Wohnen mit Charakter: Kernsanierte Altbauwohnung in der Offenburger Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von Offenburg. Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit hohen Decken, aufgearbeiteten Dielen- und Parkettböden sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die moderne Einbauküche mit Balkonzugang, das stilvolle Badezimmer und die vollständige Klimatisierung aller Wohnräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Beheizt wird die Wohnung energieeffizient über eine Wärmepumpe. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Kernsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung
Ca. 100 m² Wohnfläche
Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026
Historisches Gebäude aus dem Jahr 1910
Aufgearbeitete Dielen- und Parkettböden
Moderne Einbauküche
Balkon
Hochwertiges Badezimmer
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Wärmepumpenheizung
Kellerraum
Zentrale Lage in Offenburg

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gerberstraße in zentraler Lage von Offenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Offenburger Innenstadt und der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von Offenburg. Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit hohen Decken, aufgearbeiteten Dielen- und Parkettböden sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die moderne Einbauküche mit Balkonzugang, das stilvolle Badezimmer und die vollständige Klimatisierung aller Wohnräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Wohnung energieeffizient über eine Wärmepumpe. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung * Kernsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung * Ca. 100 m² Wohnfläche * Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 * Historisches Gebäude aus dem Jahr 1910 * Aufgearbeitete Dielen- und Parkettböden * Moderne Einbauküche * Balkon * Hochwertiges Badezimmer * Klimaanlage in allen Wohnräumen * Wärmepumpenheizung * Kellerraum * Zentrale Lage in Offenburg Lage Die Wohnung befindet sich in der Gerberstraße in zentraler Lage von Offenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Offenburger Innenstadt und der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Kernsanierte Altbauwohnung in der Offenburger Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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