Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und großzügigem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.560 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in alle Räume führt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima.

Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, das durch seine großen Fensterflächen überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Süd-/West-Terrasse sowie in den großen, gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 90,65 m²
Fußbodenheizung
großzügiger Flur
Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
Wohnzimmer mit Schwedenofen & Zugang zur Terrasse, Süd & West-Ausrichtung, Überdacht
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche
Fenster, 2 fach isoliert, Rehau mit innenliegenden Sprossen
Fliegengitter an den Fenstern
Rollos manuell
Sprechanlage
Regenwasserzisterne
Böden: Kork, Fliesen
LAN und SAT Dosen
Großzügige Einfahrt
Garage, gefliest, elektrisches Tor, mit Zugang zum Garten
Starkstrom in Garage & Speisekammer - (32/16), sowie Schuppen (32) vorhanden
Carport, ideal für Wohnanhänger, Autos, Camper, mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten
Wärmedämmung
Gartenhaus 3x3 Meter mit Strom
Werkstatt 3x8 Meter
Nebengebäude 3x5,5 Meter voll ausgebaut, isoliert,
PV - Anlagen für das gesamte Haus: 8,230 kwP aus 21.12.2011
Erdgeschoss:

Fussbodenheizung
Eingangsbereich, Treppenhaus
Erdgeschosswohnung, sep. Eingang
großzügiger Flur
Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
Wohnzimmer mit Schwedenofen & Zugang zur Terrasse, Süd & West-Ausrichtung, Überdacht
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche

Kellergeschoss:

Waschraum mit Erhöhung für Waschmaschine mit WC & Dusche
Heizungsraum mit Buderus Ölheizung
Öl-Kunststofffässer
Doppelkamin
Hebeanlage
Hobbykeller mit Heizkörper
50.000 Leistung von LEONET, DSL 200.000 möglich
Abstellraum, beheizt

Lage Bruckberg, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region.

Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg an der Isar, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei.

Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung eines freistehenden Hauses aus dem Jahr 2003. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen direkten Zugang zum großzügigen Garten. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in alle Räume führt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, das durch seine großen Fensterflächen überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Süd-/West-Terrasse sowie in den großen, gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung * Erdgeschosswohnung * Baujahr: 2003 * Wohnfläche: ca. 90,65 m² * Fußbodenheizung * großzügiger Flur * Wohnküche mit angrenzender Speisekammer * Wohnzimmer mit Schwedenofen & Zugang zur Terrasse, Süd & West-Ausrichtung, Überdacht * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche * Fenster, 2 fach isoliert, Rehau mit innenliegenden Sprossen * Fliegengitter an den Fenstern * Rollos manuell * Sprechanlage * Regenwasserzisterne * Böden: Kork, Fliesen * LAN und SAT Dosen * Großzügige Einfahrt * Garage, gefliest, elektrisches Tor, mit Zugang zum Garten * Starkstrom in Garage & Speisekammer - (32/16), sowie Schuppen (32) vorhanden * Carport, ideal für Wohnanhänger, Autos, Camper, mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten * Wärmedämmung * Gartenhaus 3x3 Meter mit Strom * Werkstatt 3x8 Meter * Nebengebäude 3x5,5 Meter voll ausgebaut, isoliert, * PV - Anlagen für das gesamte Haus: 8,230 kwP aus 21.12.2011 * Erdgeschoss: - Fussbodenheizung - Eingangsbereich, Treppenhaus - Erdgeschosswohnung, sep. Eingang - großzügiger Flur - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Wohnzimmer mit Schwedenofen & Zugang zur Terrasse, Süd & West-Ausrichtung, Überdacht - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche * Kellergeschoss: - Waschraum mit Erhöhung für Waschmaschine mit WC & Dusche - Heizungsraum mit Buderus Ölheizung - Öl-Kunststofffässer - Doppelkamin - Hebeanlage - Hobbykeller mit Heizkörper - 50.000 Leistung von LEONET, DSL 200.000 möglich - Abstellraum, beheizt Lage Bruckberg, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg an der Isar, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei. Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und großzügigem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung