Friedenauer Altbauflair neu interpretiert – Stilvoller Erstbezug mit Balkon & KfW-Förderung!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
719.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
8.264 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause! Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des sanierten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss bestechen – alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich.
Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und gespachtelte Wände sorgen für ein zeitgemäßes, einladendes Wohnambiente. Große, zum Teil bodentiefe Fenster in den Räumen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon mit südwestlicher Ausrichtung – der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Auch das Badezimmer überzeugt mit seiner hochwertigen Gestaltung. Großformatige Fliesen in edlem Naturton, Dusche und Badewanne sowie moderne Unterputz-Armaturen inklusive Regendusche ergänzen den hohen Wohnkomfort. Neue, namhafte Sanitäreinrichtungen, ein großer Wandspiegel und ein stimmungsvolles Lichtkonzept runden den Raum perfekt ab. Die geräumige Küche ist ebenfalls mit Parkettboden versehen und bietet ausreichend Platz für moderne Einbauelemente. Zusätzlichen Stauraum gewährleistet ein eigenes Kellerabteil.
Die zentrale Beheizung erfolgt komfortabel über ein Blockheizkraftwerk im Keller. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und zusätzlichem Komfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für all diejenigen, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Profitieren Sie von einer außergewöhntlichen KfW-Förderung!
Ausstattung
- kernsanierter Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster in den Zimmern
- moderne Heizkörper
- Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Energieeffizenzhaus KFW Standard 85
Lage
Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben genießen. Der Ortsteil Friedenau ist eine Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern, zum Teil aus der Gründerzeit und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten. Dieses Stadtbild verleiht Friedenau einen bezaubernden Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.
Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.
Der U-Bahnhof „Friedrich-Wilhelm-Platz“ (U9) mit dem Buslinien-Anschluss (Bus 186, 246) liegt zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in ca. acht Gehminuten erreicht. Es ist der S-Bahnhof Bundesplatz mit den Ringbahnen S41, S42 und S46.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 719.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.900 €)
- 3.074 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.800 €)
- 2.732 € / Monat
- 30% Eigenkapital (215.700 €)
- 2.391 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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