Ruhige 2-Zimmer Wohnung, 53 m², im Gartenhaus eines Gründerzeithauses, im Westfälischen Viertel
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10555
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
5.566 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus im Westfälischen Viertel - einem trendigen, aufstrebenden Viertel für junge Leute und Familien fußläufig zur Spree und Nahe dem Zentrum Berlins.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und in den 2010er Jahren innen wie außen umfassend saniert und modernisiert.
Die verfügbare, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenhauses; die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert, einschließlich der Aufarbeitung der originalen Holzböden, einer neuen Einbauküche und einem neuen Bad mit großer Dusche, neuer Elektrik und neuer Rohrleitungen.
Die Wohnung verfügt über viele originale Merkmale wie Stuck, alte Holztüren und Holzfenster sowie Holzböden.
Es gibt Fahrradstellplätze im Innenhof. Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.
Lage
Die Essener Str. befindet sich im Westfälischen Viertel, einem der wohl schönsten Wohnviertel von Berlin-Moabit/Tiergarten. Die Fassaden der Gründerzeithäuser aus den 1920er Jahren, umgeben von gepflegten Gärten, roten Dornsträuchern und historischen Straßen, verleihen diesem Viertel seinen ganz eigenen Charme. Die Essener Straße liegt in einer ruhigen, verkehrsärmeren Lage Berlins. Hier florieren lokale Geschäfte: der bekannte Bäcker Domberger Brot-Werk und ein Bio-Laden direkt an der Ecke, ein charmantes Café-Buchgeschäft und mehrere Restaurants. Supermärkte, Optiker, Friseure, Schneider, Ärzte und Apotheken aller Art finden sich direkt vor Ort ebenso wie wichtige Behörden, darunter das Rathaus.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: die U-Bahn-Station Turmstraße (U9), die S-Bahn-Stationen Tiergarten und Bellevue (S3, S5, S7, S9), die Tram-Station (M10) sowie verschiedene Buslinien (M27, 101, 123, 187, 245) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wer Wasser liebt oder gern in Parks spazieren geht, kann am nahegelegenen Ufer der Spree entlang der Bundesbank wunderbare Spaziergänge unternehmen, die Schwäne beobachten und die Vielfalt an Pflanzen und Bäumen genießen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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