Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großzügigem Grundstück und 5 Garagen in Wunstorf. (GEWERBEGEBIE

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.744 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Grundsätzlich ist reines Wohnen in einem Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 BauNVO unzulässig. *

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet von Wunstorf.

Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen mit ca. 138 m² bzw. ca. 120 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 71 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, fünf Garagen, mehrere Stellplätze, einen großzügigen Garten, eine große Terrasse sowie einen Balkon.

Das rund 2.300 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand; Bäder und Küchen entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1980er Jahre. Auch die vorhandene Öl- und Luftheizung sollte modernisiert werden.

Das Objekt eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.

Ausstattung Baujahr 1981 Zwei Wohnungen Zusätzliche Gewerbeeinheit Ca. 2.300 m² Grundstücksfläche Großer Garten Großzügige Terrasse Großer Balkon Vollkeller Fünf Garagen Mehrere Stellplätze Renovierungsbedürftiger Zustand Heizung modernisierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet und eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die großzügigen Stell- und Nutzflächen sowie die kurzen Wege zwischen Wohn- und Arbeitsbereich bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Grundsätzlich ist reines Wohnen in einem Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 BauNVO unzulässig. * Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet von Wunstorf. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen mit ca. 138 m² bzw. ca. 120 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 71 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, fünf Garagen, mehrere Stellplätze, einen großzügigen Garten, eine große Terrasse sowie einen Balkon. Das rund 2.300 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand; Bäder und Küchen entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1980er Jahre. Auch die vorhandene Öl- und Luftheizung sollte modernisiert werden. Das Objekt eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Ausstattung Baujahr 1981 Zwei Wohnungen Zusätzliche Gewerbeeinheit Ca. 2.300 m² Grundstücksfläche Großer Garten Großzügige Terrasse Großer Balkon Vollkeller Fünf Garagen Mehrere Stellplätze Renovierungsbedürftiger Zustand Heizung modernisierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet und eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die großzügigen Stell- und Nutzflächen sowie die kurzen Wege zwischen Wohn- und Arbeitsbereich bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH