NEUMÜNSTER: Vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten, aber weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Küche und Bad sind funktional, aber nicht modernisiert. Für Investoren bedeutet das: Hier besteht langfristig Potenzial zur Aufwertung, sobald die Wohnung frei wird.

Aktuell ist die Wohnung langjährig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 355,- €. Damit bietet die Einheit eine solide Einnahmequelle und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnungen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Altbauwohnung in zentraler Lage von Neumünster, die durch ihre zuverlässige Vermietung und ihr Entwicklungspotenzial perspektivisch interessant für Kapitalanleger ist.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie hierfür bitte die schriftliche Kontaktfunktion im Immobilienportal, damit wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zusenden können. Anfragen beantworten wir in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Falls Sie keine Antwort erhalten, prüfen Sie bitte auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, in der Wilhelmstraße. Hier lebt man stadtnah und profitiert gleichzeitig von einer angenehmen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien interessant. Zudem sorgt die Nähe zur Innenstadt für ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeit.

Für Erholung und Bewegung im Freien bieten sich die nahegelegenen Parks und Grünflächen an. Auch das Einfelder Seegebiet ist schnell zu erreichen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren oder Wassersport.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Neumünster liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, sodass eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den vom Objekteigentümer übermittelten Unterlagen. Für die inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernimmt BENKOSS Immobilien keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von rund 51 m² stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten, aber weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Küche und Bad sind funktional, aber nicht modernisiert. Für Investoren bedeutet das: Hier besteht langfristig Potenzial zur Aufwertung, sobald die Wohnung frei wird. Aktuell ist die Wohnung langjährig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 355,- €. Damit bietet die Einheit eine solide Einnahmequelle und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnungen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Altbauwohnung in zentraler Lage von Neumünster, die durch ihre zuverlässige Vermietung und ihr Entwicklungspotenzial perspektivisch interessant für Kapitalanleger ist. Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie hierfür bitte die schriftliche Kontaktfunktion im Immobilienportal, damit wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zusenden können. Anfragen beantworten wir in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Falls Sie keine Antwort erhalten, prüfen Sie bitte auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, in der Wilhelmstraße. Hier lebt man stadtnah und profitiert gleichzeitig von einer angenehmen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien interessant. Zudem sorgt die Nähe zur Innenstadt für ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeit. Für Erholung und Bewegung im Freien bieten sich die nahegelegenen Parks und Grünflächen an. Auch das Einfelder Seegebiet ist schnell zu erreichen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren oder Wassersport. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Neumünster liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, sodass eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den vom Objekteigentümer übermittelten Unterlagen. Für die inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernimmt BENKOSS Immobilien keine Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUMÜNSTER: Vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten

Beschreibung