Faktor 8,39! Zweifamilienhaus für die ganze Familie - Zwei baugleiche Haushälften in Osterwald!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31020

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

32 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

5.469 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohneinheiten verfügen auf jeweils ca. 158 m² über sechs Wohnräume, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie einen verbindenden Flur. Darüber hinaus haben beide Hälften einen eigenen Zugang zu Dachgeschoss und Keller. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Öl-Zentralheizungen im Kellergeschoss.

Die Haushälften unterscheiden sich insbesondere im Zustand: Die vordere, linke Hälfte ist langjährig vermietet, wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem besseren Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen von dieser Einheit keine Innenaufnahmen vor, eine Besichtigung ist aber jederzeit möglich.

Die auf den Bildern dargestellte hintere, rechte Haushälfte steht aktuell leer. Sie befindet sich zwar in einem gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftig und entspricht in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard.

Die hintere Haushälfte wurde 1930 um einen Anbau ergänzt, welcher zuletzt als Partyraum mit zusätzlichem Balkon genutzt wurde.

Bei vollständiger Vermietung können Sie je nach Modernisierungsstand mit einer Kaltmiete von ca. 5,50 €/m² beziehungsweise rund 1.738 € monatlich rechnen. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 175.000 € eine Jahreskaltmiete von ca. 20.856 €, ein Bruttofaktor von ca. 8,39 sowie eine Bruttorendite von ca. 11,92 %.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung • 1898 erbautes, massives Zweifamilienhaus, zuzüglich Anbau (1930)

• Klinker- und Tonziegelfassade (zur Wetterseite)

• Tonziegel-Satteldach über ausbaubarem Dachgeschoss

• Beheizung über zwei separate Öl-Zentralheizungen (1998)

• Teilweise erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen

• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (1986)

• Vollkeller mit Abstellräumen und zwei Garagen (1x mit Grube)

• Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Gartenfläche

Lage Die Immobilie befindet sich im Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald, im Bereich der historischen Glashüttensiedlung. Das Wohnumfeld ist dörflich und naturnah geprägt. Der nahegelegene Osterwald sowie die umliegenden Feld- und Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in den größeren Ortsteilen des Fleckens Salzhemmendorf und sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie die Kooperative Gesamtschule Salzhemmendorf stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote befinden sich in Elze, Springe und Hameln.

Eine Bushaltestelle liegt im Bereich der Glashütte und ist fußläufig erreichbar. Über den regionalen Busverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Ortsteile. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt Osterwald befindet sich im Ortsteil Oldendorf und bietet über die Regionalbahnlinie RB 77 Verbindungen in Richtung Hameln und Hildesheim.

Für den Individualverkehr besteht über das örtliche Straßennetz eine gute Verbindung zur Bundesstraße B1. Diese verbindet Salzhemmendorf mit Hameln, Elze und Hildesheim. Hameln ist mit dem Pkw in etwa 25 bis 30 Minuten, Hildesheim in rund 35 bis 45 Minuten erreichbar. Über die B1 und weitere Zubringer bestehen Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Strecke und Verkehrslage etwa 50 bis 60 Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit regionaler Verkehrsanbindung und erreichbarer Grundversorgung innerhalb des Fleckens Salzhemmendorf.

Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Objektbeschreibung Handwerkerfamilien und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus im Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald. Die ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu baugleiche Haushälften auf einem ca. 1.575 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Beide Wohneinheiten verfügen auf jeweils ca. 158 m² über sechs Wohnräume, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie einen verbindenden Flur. Darüber hinaus haben beide Hälften einen eigenen Zugang zu Dachgeschoss und Keller. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Öl-Zentralheizungen im Kellergeschoss. Die Haushälften unterscheiden sich insbesondere im Zustand: Die vordere, linke Hälfte ist langjährig vermietet, wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem besseren Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen von dieser Einheit keine Innenaufnahmen vor, eine Besichtigung ist aber jederzeit möglich. Die auf den Bildern dargestellte hintere, rechte Haushälfte steht aktuell leer. Sie befindet sich zwar in einem gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftig und entspricht in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Die hintere Haushälfte wurde 1930 um einen Anbau ergänzt, welcher zuletzt als Partyraum mit zusätzlichem Balkon genutzt wurde. Bei vollständiger Vermietung können Sie je nach Modernisierungsstand mit einer Kaltmiete von ca. 5,50 €/m² beziehungsweise rund 1.738 € monatlich rechnen. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 175.000 € eine Jahreskaltmiete von ca. 20.856 €, ein Bruttofaktor von ca. 8,39 sowie eine Bruttorendite von ca. 11,92 %. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung • 1898 erbautes, massives Zweifamilienhaus, zuzüglich Anbau (1930) • Klinker- und Tonziegelfassade (zur Wetterseite) • Tonziegel-Satteldach über ausbaubarem Dachgeschoss • Beheizung über zwei separate Öl-Zentralheizungen (1998) • Teilweise erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen • Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (1986) • Vollkeller mit Abstellräumen und zwei Garagen (1x mit Grube) • Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Gartenfläche Lage Die Immobilie befindet sich im Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald, im Bereich der historischen Glashüttensiedlung. Das Wohnumfeld ist dörflich und naturnah geprägt. Der nahegelegene Osterwald sowie die umliegenden Feld- und Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in den größeren Ortsteilen des Fleckens Salzhemmendorf und sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie die Kooperative Gesamtschule Salzhemmendorf stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote befinden sich in Elze, Springe und Hameln. Eine Bushaltestelle liegt im Bereich der Glashütte und ist fußläufig erreichbar. Über den regionalen Busverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Ortsteile. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt Osterwald befindet sich im Ortsteil Oldendorf und bietet über die Regionalbahnlinie RB 77 Verbindungen in Richtung Hameln und Hildesheim. Für den Individualverkehr besteht über das örtliche Straßennetz eine gute Verbindung zur Bundesstraße B1. Diese verbindet Salzhemmendorf mit Hameln, Elze und Hildesheim. Hameln ist mit dem Pkw in etwa 25 bis 30 Minuten, Hildesheim in rund 35 bis 45 Minuten erreichbar. Über die B1 und weitere Zubringer bestehen Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Strecke und Verkehrslage etwa 50 bis 60 Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit regionaler Verkehrsanbindung und erreichbarer Grundversorgung innerhalb des Fleckens Salzhemmendorf. Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Faktor 8,39! Zweifamilienhaus für die ganze Familie - Zwei baugleiche Haushälften in Osterwald!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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