Wohn-und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Ravensburg

Haus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

820 m²

Wohnfläche

1397

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

zwei gut frequentierte und sanierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
eine grosszügige und sanierte Büroeinheit im ersten Stock
zwei sanierte Wohneinheiten mit raffinierten Grundrissen

Sämtliche Einheiten sind längerfristig vermietet. Eine Wohnung wird selber genutzt - diese wird aber mit dem Verkauf frei zur Fremdvermietung. Dies gewährt eine langfristig stabile Ertragslage.

Ein besonderes Entwicklungspotential bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein werthaltiges Anlageobjekt in bester Innenstadtlage mit historisch wertvollem Flair sowie nachhaltigem Entwicklungspotential zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und detaillierte Unterlagen nach Rücksprache zur Verfügung.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage
Kulturdenkmal Bj. 1397/1398 - Denkmalschutz
Repräsentative, historische Fassaden
Sanierte Fassaden und neue Fenster
Saniert und renoviert 1990-2013-2018-2019 und 2020
Voll vermietet - langfristige Verträge
1 Büroetage - 2 Gewerbeeinheiten - 2 Wohnungen
1.058 m² Gesamtnutzfläche incl. Ausbaureserve Dach
Voll vermietet
Mieteinnahmen incl. Eigennutz ca. 100.000.- Euro
Guter Zustand
Elektrik, Fenster, Fassade, Dach, Heizung in den letzten Jahren erneuert
Lichtdurchfluteter Innenhof

Lage Erstklassige Wohn-und Geschäftslage im Herzen der historischen Ravensburger Altstadt - Bereich Marienplatz. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier in der Nachbarschaft getätigt werden. Unmittelbar vor der eigenen Haustüre laden Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen ein. Insbesondere in den Sommermonaten genießen Sie am Marienplatz eine ganz besondere Aufenthaltsqualität. Mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld garantieren zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Dieses aussergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Ravensburg und besticht durch seine repräsentative historische Fassade sowie seine historischen Innenräume und seine Einstufung als Kulturdenkmal. Das stilvolle Gebäude ist ein Häuserensemble das sich von der Kirchstrasse bis zum Marienplatz erstrecktund durch seinen historischen charmanten Charakter sowie seinem hellen Lichtinnenhof besticht. Dadurch sind alle Räume - auch die innen liegenden bestens belichtet. Die immobilie wurde fortlaufend mit grosser Sorgfalt und Sachverstand instand gehalten und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Historische Bausubstanz und moderne Technikanforderungen ( Elektrik etc ) wurden hier harmonisch verbunden. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von über 1000 qm und bietet eine attraktive und ausgewogene Nutzungsmischung: * zwei gut frequentierte und sanierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss * eine grosszügige und sanierte Büroeinheit im ersten Stock * zwei sanierte Wohneinheiten mit raffinierten Grundrissen Sämtliche Einheiten sind längerfristig vermietet. Eine Wohnung wird selber genutzt - diese wird aber mit dem Verkauf frei zur Fremdvermietung. Dies gewährt eine langfristig stabile Ertragslage. Ein besonderes Entwicklungspotential bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein werthaltiges Anlageobjekt in bester Innenstadtlage mit historisch wertvollem Flair sowie nachhaltigem Entwicklungspotential zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und detaillierte Unterlagen nach Rücksprache zur Verfügung. Ausstattung * Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage * Kulturdenkmal Bj. 1397/1398 - Denkmalschutz * Repräsentative, historische Fassaden * Sanierte Fassaden und neue Fenster * Saniert und renoviert 1990-2013-2018-2019 und 2020 * Voll vermietet - langfristige Verträge * 1 Büroetage - 2 Gewerbeeinheiten - 2 Wohnungen * 1.058 m² Gesamtnutzfläche incl. Ausbaureserve Dach * Voll vermietet * Mieteinnahmen incl. Eigennutz ca. 100.000.- Euro * Guter Zustand * Elektrik, Fenster, Fassade, Dach, Heizung in den letzten Jahren erneuert * Lichtdurchfluteter Innenhof Lage Erstklassige Wohn-und Geschäftslage im Herzen der historischen Ravensburger Altstadt - Bereich Marienplatz. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier in der Nachbarschaft getätigt werden. Unmittelbar vor der eigenen Haustüre laden Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen ein. Insbesondere in den Sommermonaten genießen Sie am Marienplatz eine ganz besondere Aufenthaltsqualität. Mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld garantieren zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.