Sonnige Eigentumswohnung in Berlin-Wilhelmsruh

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Berlin – ideal für Stadtliebhaber, Paare oder kleine Familien.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden 5-Familien-Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird und ein angenehmes Wohnambiente schafft – perfekt für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein.

Ein großzügiger Balkon lässt Sie entspannt ins Grüne schauen, ein Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein.

Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und erholsame Nächte.

Das Badezimmer mit Fenster ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Die Küche bietet ausreichend Stauraum und lässt Raum für Ihre persönliche Gestaltung und individuelle Wohnideen.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen im Gemeinschaftskeller Fahrradstellplätze sowie ein Stellplatz für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und eine attraktive Lage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause als Ihren neuen Rückzugsort in Berlin zu entdecken.

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Berlin! Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie uneingeschränkte Mobilität und Komfort. Die nächsten Bus-Haltestellen sind lediglich 2-5 Minuten zu Fuß entfernt, was Ihnen einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglicht.

Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist nur 3 Minuten Fahrzeit / 15 Minuten Fußweg entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die deutschlandweit und europaweit vernetzt sein möchten. Ob geschäftliche Termine oder Wochenendausflüge, Sie erreichen Ihr Ziel schnell und effizient. Mit der Linie S1 können Sie z.B. quer durch Berlin bis nach Wannsee und Potsdam fahren.

Der Hauptbahnhof ist nur 21 Minuten Fahrzeit entfernt.

Der Flughafen BER ist in nur 46 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihre Reisepläne erheblich vereinfacht. Egal ob geschäftliche Flüge oder Urlaubsreisen, Sie sparen wertvolle Zeit und genießen mehr Flexibilität.

Diese erstklassige Lage, mit fast dörflichem Charakter, bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind.

Dazu die hervorragende Verkehrsanbindung, die Lust macht, das reiche kulturelle und kulinarische Angebot Berlins in vollen Zügen zu erleben. Von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu modernen Unterhaltungsmöglichkeiten - alles ist bequem erreichbar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu wohnen!

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Berlin – ideal für Stadtliebhaber, Paare oder kleine Familien. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden 5-Familien-Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird und ein angenehmes Wohnambiente schafft – perfekt für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Ein großzügiger Balkon lässt Sie entspannt ins Grüne schauen, ein Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Fenster ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und lässt Raum für Ihre persönliche Gestaltung und individuelle Wohnideen. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen im Gemeinschaftskeller Fahrradstellplätze sowie ein Stellplatz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und eine attraktive Lage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause als Ihren neuen Rückzugsort in Berlin zu entdecken. Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Berlin! Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie uneingeschränkte Mobilität und Komfort. Die nächsten Bus-Haltestellen sind lediglich 2-5 Minuten zu Fuß entfernt, was Ihnen einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist nur 3 Minuten Fahrzeit / 15 Minuten Fußweg entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die deutschlandweit und europaweit vernetzt sein möchten. Ob geschäftliche Termine oder Wochenendausflüge, Sie erreichen Ihr Ziel schnell und effizient. Mit der Linie S1 können Sie z.B. quer durch Berlin bis nach Wannsee und Potsdam fahren. Der Hauptbahnhof ist nur 21 Minuten Fahrzeit entfernt. Der Flughafen BER ist in nur 46 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihre Reisepläne erheblich vereinfacht. Egal ob geschäftliche Flüge oder Urlaubsreisen, Sie sparen wertvolle Zeit und genießen mehr Flexibilität. Diese erstklassige Lage, mit fast dörflichem Charakter, bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind. Dazu die hervorragende Verkehrsanbindung, die Lust macht, das reiche kulturelle und kulinarische Angebot Berlins in vollen Zügen zu erleben. Von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu modernen Unterhaltungsmöglichkeiten - alles ist bequem erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu wohnen!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Eigentumswohnung in Berlin-Wilhelmsruh

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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