4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz in Hirschlanden

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterfronten, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und wurde ausgebaut. Somit bieten sich ideale Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die 3 unterschiedlich großen Schlafzimmer sind so geschnitten, dass eine einfache und flexible Einrichtung problemlos möglich ist. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 498,13 €.

Ausstattung Allgemeines: • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken • Separates WC • Balkon mit Markise • Stellplatz in einer Doppelgarage (15.000 €) • Gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum

Renovierungen: • Neuer Boden (2023) • Fenster mit Dreifachverglasung (2015)

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 351,13 €+ 147,00 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 35.510.43 € (Stand 31.12.2025) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 11.025,13 € • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2027: 11.025,13 €

Lage Hirschlanden, ein Ortsteil von Ditzingen, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur. Die charmante Ortschaft ist umgeben von idyllischen Wiesen und Feldern – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die S-Bahn-Haltestelle in Ditzingen sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die Landeshauptstadt und darüber hinaus.

Kindergärten in Hirschlanden sowie alle Schulformen sind in der Umgebung gut vertreten und schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung – größere Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote finden Sie im benachbarten Ditzingen.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihren besonderen Charme überzeugt. Auf großzügigen 95,54 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Immobilie ein komfortables Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterfronten, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und wurde ausgebaut. Somit bieten sich ideale Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die 3 unterschiedlich großen Schlafzimmer sind so geschnitten, dass eine einfache und flexible Einrichtung problemlos möglich ist. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 498,13 €. Ausstattung Allgemeines: • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken • Separates WC • Balkon mit Markise • Stellplatz in einer Doppelgarage (15.000 €) • Gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum Renovierungen: • Neuer Boden (2023) • Fenster mit Dreifachverglasung (2015) Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 351,13 €+ 147,00 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 35.510.43 € (Stand 31.12.2025) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 11.025,13 € • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2027: 11.025,13 € Lage Hirschlanden, ein Ortsteil von Ditzingen, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur. Die charmante Ortschaft ist umgeben von idyllischen Wiesen und Feldern – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren im Grünen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die S-Bahn-Haltestelle in Ditzingen sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die Landeshauptstadt und darüber hinaus. Kindergärten in Hirschlanden sowie alle Schulformen sind in der Umgebung gut vertreten und schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung – größere Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote finden Sie im benachbarten Ditzingen. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz in Hirschlanden

Beschreibung

Ausstattung