Charmante EG-Wohnung mit Privatgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

457.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

7.141 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Effizienzhaus 40 QNG,
QNG Zertifizierung
Moderne, werterhaltende Klinkerfassade
Photovoltaikanlage
Eichenholzparkett
Fußbodenheizung
Schwellenfreie Zugänge
Elektrische Rollläden
Bodenebene Duschen
Bodentiefe Fenster
Hochwertige Fliesen in den Bädern
Fahrradrampe in den Fahrradkeller
Großzügiger Keller zu jeder Wohnung
Geschützter Innenhof
Hausmeisterservice

Lage Das Projekt entsteht am Rand des Neubaugebiets zwischen der Fuchshofstraße und dem Alten Oßweiler Weg in Ludwigsburg, eingebettet zwischen bestehender Wohnbebauung, weitläufigen Sportanlagen und der „Grünen Fuge". Diese besonders ruhige und geschützte Randlage verbindet das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und urbane Nähe zur Innenstadt. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen: Die Fuchshofschule, mehrere Kitas und Kindernester liegen unmittelbar am Quartier. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Neue Bushaltestellen entlang der Fuchshofstraße sorgen für eine schnelle Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und das regionale S-Bahn-Netz. Ludwigsburg überzeugt mit barockem Charme – Residenzschloss, Blühendes Barock und Märchengarten – sowie einer lebendigen Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Theater und vielfältigen Veranstaltungen wie den Schlossfestspielen oder der Venezianischen Messe. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Stadionbad, Eissporthalle und Kletterhalle befinden sich direkt vor der Haustür. Über die A81 (Anschlussstellen LB-Nord und LB-Süd) ist die Metropolregion Stuttgart in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.

Objektbeschreibung Im neuen Wohnquartier Fuchshof in Ludwigsburg entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen (ca. 33–141 m²) sowie optional großzügige 5-Zimmer-Wohnungen (117–124 m²). Die zeitlose Architektur mit werterhaltender Klinkerfassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und überzeugt durch klare Linien und durchdachte Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Privatgarten mit Terrasse im Erdgeschoss, überdachte Loggia in den Obergeschossen oder eine eigene Dachterrasse mit Stadtblick im Penthouse. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der begrünte Innenhof schafft eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Errichtet wird das Projekt im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Käufer von zinsvergünstigten KfW-Darlehen (Programm „Klimafreundlicher Neubau", KfW 297/298, bis zu 150.000 € pro Wohneinheit). Kapitalanleger können zusätzlich von der 5 % degressiven AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) sowie der 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) profitieren – eine Abschreibung von bis zu 10 % im ersten Jahr ist möglich. Ausstattung - Effizienzhaus 40 QNG, - QNG Zertifizierung - Moderne, werterhaltende Klinkerfassade - Photovoltaikanlage - Eichenholzparkett - Fußbodenheizung - Schwellenfreie Zugänge - Elektrische Rollläden - Bodenebene Duschen - Bodentiefe Fenster - Hochwertige Fliesen in den Bädern - Fahrradrampe in den Fahrradkeller - Großzügiger Keller zu jeder Wohnung - Geschützter Innenhof - Hausmeisterservice Lage Das Projekt entsteht am Rand des Neubaugebiets zwischen der Fuchshofstraße und dem Alten Oßweiler Weg in Ludwigsburg, eingebettet zwischen bestehender Wohnbebauung, weitläufigen Sportanlagen und der „Grünen Fuge". Diese besonders ruhige und geschützte Randlage verbindet das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und urbane Nähe zur Innenstadt. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen: Die Fuchshofschule, mehrere Kitas und Kindernester liegen unmittelbar am Quartier. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Neue Bushaltestellen entlang der Fuchshofstraße sorgen für eine schnelle Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und das regionale S-Bahn-Netz. Ludwigsburg überzeugt mit barockem Charme – Residenzschloss, Blühendes Barock und Märchengarten – sowie einer lebendigen Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Theater und vielfältigen Veranstaltungen wie den Schlossfestspielen oder der Venezianischen Messe. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Stadionbad, Eissporthalle und Kletterhalle befinden sich direkt vor der Haustür. Über die A81 (Anschlussstellen LB-Nord und LB-Süd) ist die Metropolregion Stuttgart in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 457.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.700 €): 1.954 € / Monat
20% Eigenkapital (91.400 €): 1.737 € / Monat
30% Eigenkapital (137.100 €): 1.520 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante EG-Wohnung mit Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung