Berlin-Pankow: Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung nahe Schlosspark Schönhausen mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.534 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1905 in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Rechtsseitig befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, welches über stilvolle Flügeltüren mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist und dadurch eine besonders offene und einladende Wohnatmosphäre schafft. Geradeaus vom Flur liegt das Schlafzimmer. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Ganz links im Grundriss liegt die separate Küche.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieteinnahme beträgt ca. 11.859 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein gepflegter Hinterhof mit Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Niederhohenschönhausen im Bezirk Pankow.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Schlosspark Schönhausen der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Der Bezirk Pankow gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden von Berlin und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Nachfrage nach Wohnraum aus und bietet damit besonders für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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