Altbau Erdgeschosswohnung am Nordglacis - 120qm, 5 Zimmer, Stellplatz - vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1907 errichtete Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut und 1983 umfassend kernsaniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Maßnahmen wie die Dacherneuerung inklusive Dämmung (2009) sowie der neue Fassadenanstrich (2022) unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten – eine Seltenheit, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem Gäste-WC und einer Küche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die typische Altbau-Atmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit. Der Parkettboden sowie die hohen Decken prägen den Stil des Altbaus. Ein Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

nur 4 Parteien im Haus
Stellplatz
vermietet
Top-Lage am Nordglacis
Baujahr 1907
Wiederaufbau bis 1953
Kernsanierung 1983
ca. 120 m² Wohnfläche
5 großzügige Zimmer
Balkon
Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
Gas-Etagenheizung aus 2004
hochwertige Parkettböden
eigener Kellerraum
kleine, ruhige WEG mit nur 4 Parteien
gemeinschaftlicher Waschkeller
Treppenlift im Haus vorhanden
sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Dach inkl. Dämmung erneuert (2009)
Giebelseite gedämmt (1983)
Fassadenanstrich erneuert (2022)
Hausgeld: nur ca. 120,00€ monatlich
Miteigentumsanteile: 242/1.000
aktuelle Mieteinnahmen: 580,00€ kalt inkl. Stellplatz

Lage Die Lage Am Nordglacis zählt zu den begehrten Wohnlagen von Wesel und verbindet auf ideale Weise Zentrumsnähe mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen entlang der historischen Glacisbereiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Angesichts der Größe, Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt: Bastian Kühne 016093319163 bastian.kuehne@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Kühne Selbstständiger Immobilienberater Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten E-Mail: bastian.kuehne@db.com Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten Internet: www.xanten.de Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Objektbeschreibung Großzügig, lichtdurchflutet und voller Potenzial – diese Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit moderner Perspektive – und das in einer der gefragtesten Lagen von Wesel Am Nordglacis. Das im Jahr 1907 errichtete Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut und 1983 umfassend kernsaniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Maßnahmen wie die Dacherneuerung inklusive Dämmung (2009) sowie der neue Fassadenanstrich (2022) unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten – eine Seltenheit, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem Gäste-WC und einer Küche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die typische Altbau-Atmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit. Der Parkettboden sowie die hohen Decken prägen den Stil des Altbaus. Ein Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - nur 4 Parteien im Haus - Stellplatz - vermietet - Top-Lage am Nordglacis - Baujahr 1907 - Wiederaufbau bis 1953 - Kernsanierung 1983 - ca. 120 m² Wohnfläche - 5 großzügige Zimmer - Balkon - Badezimmer mit Dusche - separates Gäste-WC - Gas-Etagenheizung aus 2004 - hochwertige Parkettböden - eigener Kellerraum - kleine, ruhige WEG mit nur 4 Parteien - gemeinschaftlicher Waschkeller - Treppenlift im Haus vorhanden - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Dach inkl. Dämmung erneuert (2009) - Giebelseite gedämmt (1983) - Fassadenanstrich erneuert (2022) - Hausgeld: nur ca. 120,00€ monatlich - Miteigentumsanteile: 242/1.000 - aktuelle Mieteinnahmen: 580,00€ kalt inkl. Stellplatz Lage Die Lage Am Nordglacis zählt zu den begehrten Wohnlagen von Wesel und verbindet auf ideale Weise Zentrumsnähe mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen entlang der historischen Glacisbereiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Angesichts der Größe, Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können. Kontakt: Bastian Kühne 016093319163 bastian.kuehne@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Kühne Selbstständiger Immobilienberater Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten E-Mail: bastian.kuehne@db.com Telefon: 0160 93319163 Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten Internet: www.xanten.de Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau Erdgeschosswohnung am Nordglacis - 120qm, 5 Zimmer, Stellplatz - vermietet

Beschreibung

Ausstattung