Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

463 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

637 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 46,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit einer angenehmen Raumaufteilung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfrei. Im Wohnbereich schafft der hochwertige Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die praktischen Stauraum schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein ruhiger Platz mit Blick in den begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein hell gefliestes Duschbad, das sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand präsentiert.

Ausstattung

Ca. 46,30 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1.Obergeschoss
Ruhige Innenhoflage im Seitenflügel
Balkon
Möbliert
Einbauküche
Parkettboden
Hell gefliestes Duschbad
Bezugsfrei

Lage Die Kaiser-Friedrich-Straße befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg – einem der traditionsreichsten und zugleich wertstabilsten Bezirke der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet auf besondere Weise klassische Berliner Eleganz mit urbanem Leben und spricht insbesondere anspruchsvolle Stadtbewohner, Berufstätige sowie Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte an. Gepflegte Altbauten, charmante Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zur City West prägen den Charakter dieser gefragten Wohnlage.

Das direkte Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße als beliebte Einkaufsmeile sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Mieter.

Besonders aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum in Charlottenburg. Kleine bis mittelgroße Wohnungen sind bei Singles, Paaren, Berufspendlern und internationalen Fachkräften besonders gefragt.

Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Bismarckstraße (U2/U7) sowie der S- und U-Bahnhof Charlottenburg beziehungsweise Wilmersdorfer Straße befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zur City West, nach Mitte sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 für eine hohe Mobilität innerhalb Berlins und darüber hinaus.

Fazit: Eine etablierte Charlottenburger Wohnlage mit urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

Folge agas.berlin auf Instagram oder Facebook und sei immer zuerst informiert!

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese charmante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus in begehrter Lage von Charlottenburg. Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Wohnung trotz ihrer Lage im ersten Obergeschoss mit erfreulich hellen Lichtverhältnissen überzeugt. Auf rund 46,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit einer angenehmen Raumaufteilung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfrei. Im Wohnbereich schafft der hochwertige Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die praktischen Stauraum schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein ruhiger Platz mit Blick in den begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein hell gefliestes Duschbad, das sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand präsentiert. Ausstattung * Ca. 46,30 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1.Obergeschoss * Ruhige Innenhoflage im Seitenflügel * Balkon * Möbliert * Einbauküche * Parkettboden * Hell gefliestes Duschbad * Bezugsfrei Lage Die Kaiser-Friedrich-Straße befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg – einem der traditionsreichsten und zugleich wertstabilsten Bezirke der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet auf besondere Weise klassische Berliner Eleganz mit urbanem Leben und spricht insbesondere anspruchsvolle Stadtbewohner, Berufstätige sowie Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte an. Gepflegte Altbauten, charmante Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zur City West prägen den Charakter dieser gefragten Wohnlage. Das direkte Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße als beliebte Einkaufsmeile sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Mieter. Besonders aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum in Charlottenburg. Kleine bis mittelgroße Wohnungen sind bei Singles, Paaren, Berufspendlern und internationalen Fachkräften besonders gefragt. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Bismarckstraße (U2/U7) sowie der S- und U-Bahnhof Charlottenburg beziehungsweise Wilmersdorfer Straße befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zur City West, nach Mitte sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 für eine hohe Mobilität innerhalb Berlins und darüber hinaus. Fazit: Eine etablierte Charlottenburger Wohnlage mit urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden. Folge agas.berlin auf Instagram oder Facebook und sei immer zuerst informiert! Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 463 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 1.681 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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