WEITBLICK: Maisonette mit Wohlfühlcharakter!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

348.000 €

4.5

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.094 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und offen gestalteter Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum bietet. Rechts gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das sich ideal als persönliche Wohlfühloase gestalten lässt.

Angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der stilvolle Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sowie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig gewährleistet die moderne Klimaanlage auch während der Sommermonate jederzeit ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Für zusätzlichen Komfort wurde der Balkon im Jahr 2019 mit einer elektrischen Markise ausgestattet, sodass Sie auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten genießen können.

Über eine offene Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und komfortables Parken ermöglicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Marbach am Neckar präsentieren zu dürfen. Die Wohnung überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie besonderen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Hierzu zählen insbesondere die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage sowie der gemütliche Kamin im Wohnbereich – eine seltene Kombination, die sowohl an heißen Sommertagen als auch in den kalten Wintermonaten für ein perfektes Wohngefühl sorgt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und offen gestalteter Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum bietet. Rechts gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das sich ideal als persönliche Wohlfühloase gestalten lässt. Angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der stilvolle Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sowie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig gewährleistet die moderne Klimaanlage auch während der Sommermonate jederzeit ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Für zusätzlichen Komfort wurde der Balkon im Jahr 2019 mit einer elektrischen Markise ausgestattet, sodass Sie auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten genießen können. Über eine offene Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und komfortables Parken ermöglicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Maisonette mit Wohlfühlcharakter!

Beschreibung

Ausstattung