Ob Loft oder großzügige 3–4-Zimmer-Wohnung–Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1820

Baujahr

4.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Ebersberg, der charmanten Kreisstadt im Osten Münchens.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Umfeld ein besonderes Ambiente und verbindet auf einzigartige Weise Geschichte mit modernem Leben.

Das Arkadenhaus prägt als charakteristisches Bauwerk das historische Stadtbild und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz sowie zum historischen Rathaus.

Die angebotene Einheit wird derzeit noch gewerblich genutzt. Eine Umgestaltung zu einer attraktiven Wohnung ist problemlos sowie genehmigungsfrei möglich und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.

So können die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss, die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind, nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu einer individuellen Wohneinheit gestaltet werden. Anzahl, Größe und Aufteilung der Zimmer lassen sich dabei flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Ob moderne Stadtwohnung, großzügiges Loft oder eine klassische Grundrisslösung – die vorhandene Struktur bietet interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung persönlicher Wohnideen.

Interessenten haben somit die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen und die zukünftige Wohnraumgestaltung aktiv nach ihren eigenen Wünschen zu planen. Laut Teilungserklärung sind keine gesonderten Genehmigungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene, ca. 67 m² große Speicher. Gemäß Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, diesen jederzeit auszubauen und entsprechend zu nutzen.

Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche, eines großzügigen Ateliers, von Büroräumen oder einer individuellen Nutzung nach eigenen Vorstellungen. Diese Erweiterungsoption verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.

Ausstattung 1970 Neuaufbau des historisches Hauses aus dem
Jahr 1820 nach einem Brand

1976 Umbau von Gasthof in ein Wohngebäude

1995 Neuinstallation der Gasheizung

1995 Neuinstallation der Wasserleitungen

2004/05 Sanierung des gesamten Gebäudes: Dachstuhl und Dämmung Einbau von runden Fenstern und Dachflächenfenstern im DG Fenster Putz und Farbe der Fassade

2009 Renovierung der Räume: neuer Fliesenboden Anstrich von Wänden und Decken Einbau einer Spüle im EKG-Raum

2019 neuer Aufzug Verlegen von Laminat (im größten Raum) Elektroinstallation neu

2020 neuer Wasserspeicher und neue Umwälzpumpe

Lage Ebersberg liegt rund 30 Kilometer östlich von München, als "Perle des Münchner Ostens" bezeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die in ca. 6 Gehminuten zu erreichende S-Bahn der Linie 6 sowie den Regionalverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ebenfalls sind die Messe München, der Flughafen München als auch die Alpen zum Skifahren und Wandern gut erreichbar.

Auch die Bundesstraße B304 sowie die A94 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Stadt. Der nahegelegene Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, so zum Beispiel den Klostersee. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Aussichtsturm mit beeindruckendem Alpenpanorama sowie kulturelle und gastronomische Angebote machen Ebersberg zu einem äußerst beliebten Wohn- und Lebensstandort.

Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das historische Arkadenhaus profitiert dabei von seiner zentralen Position im Herzen der Ebersberger Altstadt und bietet ein Wohn- bzw. Nutzungserlebnis mit besonderem Charakter. Alle Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants, das Einkaufszentrum E1 u.v.m. sowie das Landratsamt, das Rathaus und alle Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.

Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Ebersberg, der charmanten Kreisstadt im Osten Münchens. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Umfeld ein besonderes Ambiente und verbindet auf einzigartige Weise Geschichte mit modernem Leben. Das Arkadenhaus prägt als charakteristisches Bauwerk das historische Stadtbild und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz sowie zum historischen Rathaus. Die angebotene Einheit wird derzeit noch gewerblich genutzt. Eine Umgestaltung zu einer attraktiven Wohnung ist problemlos sowie genehmigungsfrei möglich und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. So können die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss, die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind, nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu einer individuellen Wohneinheit gestaltet werden. Anzahl, Größe und Aufteilung der Zimmer lassen sich dabei flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob moderne Stadtwohnung, großzügiges Loft oder eine klassische Grundrisslösung – die vorhandene Struktur bietet interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Interessenten haben somit die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen und die zukünftige Wohnraumgestaltung aktiv nach ihren eigenen Wünschen zu planen. Laut Teilungserklärung sind keine gesonderten Genehmigungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene, ca. 67 m² große Speicher. Gemäß Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, diesen jederzeit auszubauen und entsprechend zu nutzen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche, eines großzügigen Ateliers, von Büroräumen oder einer individuellen Nutzung nach eigenen Vorstellungen. Diese Erweiterungsoption verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert. Ausstattung 1970 Neuaufbau des historisches Hauses aus dem Jahr 1820 nach einem Brand 1976 Umbau von Gasthof in ein Wohngebäude 1995 Neuinstallation der Gasheizung 1995 Neuinstallation der Wasserleitungen 2004/05 Sanierung des gesamten Gebäudes: Dachstuhl und Dämmung Einbau von runden Fenstern und Dachflächenfenstern im DG Fenster Putz und Farbe der Fassade 2009 Renovierung der Räume: neuer Fliesenboden Anstrich von Wänden und Decken Einbau einer Spüle im EKG-Raum 2019 neuer Aufzug Verlegen von Laminat (im größten Raum) Elektroinstallation neu 2020 neuer Wasserspeicher und neue Umwälzpumpe Lage Ebersberg liegt rund 30 Kilometer östlich von München, als "Perle des Münchner Ostens" bezeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die in ca. 6 Gehminuten zu erreichende S-Bahn der Linie 6 sowie den Regionalverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ebenfalls sind die Messe München, der Flughafen München als auch die Alpen zum Skifahren und Wandern gut erreichbar. Auch die Bundesstraße B304 sowie die A94 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Stadt. Der nahegelegene Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, so zum Beispiel den Klostersee. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Aussichtsturm mit beeindruckendem Alpenpanorama sowie kulturelle und gastronomische Angebote machen Ebersberg zu einem äußerst beliebten Wohn- und Lebensstandort. Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das historische Arkadenhaus profitiert dabei von seiner zentralen Position im Herzen der Ebersberger Altstadt und bietet ein Wohn- bzw. Nutzungserlebnis mit besonderem Charakter. Alle Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants, das Einkaufszentrum E1 u.v.m. sowie das Landratsamt, das Rathaus und alle Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1820
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ob Loft oder großzügige 3–4-Zimmer-Wohnung–Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen

Beschreibung

Ausstattung