Ideale Paarwohnung: 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon in Markgröningen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Küche ist funktional geschnitten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick, der zum Entspannen einlädt.

Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Sanierungsmaßnahmen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig in Markgröningen wohnen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Ludwigsburg-Markgröningen, einer historischen und beliebten Stadt mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und die A81 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Ludwigsburg, Stuttgart und der umliegenden Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 in attraktiver Lage von Ludwigsburg-Markgröningen. Die Wohnung wurden vor rund zehn Jahren umfangreich saniert, zudem wurden im Jahr 2024 teilweise die Fenster und Heizkörper erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Küche ist funktional geschnitten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Sanierungsmaßnahmen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig in Markgröningen wohnen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Ludwigsburg-Markgröningen, einer historischen und beliebten Stadt mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und die A81 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Ludwigsburg, Stuttgart und der umliegenden Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Paarwohnung: 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon in Markgröningen

Beschreibung

Ausstattung