2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

137.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.585 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Mietverhältnis ist gekündigt, sodass sich die Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage eignet.

Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet: Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Gebäuderückseite gelegen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls rückwärtig ausgerichtet und praktisch geschnitten. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und insbesondere für Mieter einen klaren Mehrwert darstellt. Im Keller stehen darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für die Wohnung sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und unterstreichen den Standortvorteil dieser Immobilie.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 40,- Euro monatlich vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €, davon sind ca. 145 € nicht umlagefähig, inklusive einer Zuführung von rund 44 € zur Erhaltungsrücklage. Für den TG-Stellplatz beträgt das monatliches Hausgeld 30,- €, inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 4,- €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 191.000 €, was für eine solide finanzielle Ausstattung der Gemeinschaft spricht.

Fazit: Eine solide 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und guter Bausubstanz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Perspektive legen.

Ausstattung Highlights der Wohnung: • leestehende Zweizimmerwohnung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger • ca. 53 m² Wohnfläche mit funktionaler, gut vermietbarer Raumaufteilung • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten • Baujahr 1986, solide und ordentliche Bausubstanz • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • schöne Loggia – zusätzlicher Wohnkomfort im Freien • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Tiefgaragenstellplatz • eigener Kellerraum vorhanden • zentrale Lage in Solingen mit direkter Bahnhofsnähe • sehr gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Vermietbarkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in der Steinstraße 4 in Solingen, in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage des Stadtteils Ohligs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Zentrum von Solingen-Ohligs mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für ein lebendiges, urbanes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Solingen-Ohligs gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Solinger Innenstadt und an das überregionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen, die Raum für Freizeit und Erholung bieten.

Solingen selbst – bekannt als „Klingenstadt“ – verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung im Bergischen Land. Zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage der Steinstraße 4 durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Nahversorgung. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine gefragte und wertstabile Wohnlage in Solingen-Ohligs suchen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand. Das bestehende Mietverhältnis ist gekündigt, sodass sich die Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage eignet. Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet: Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Gebäuderückseite gelegen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls rückwärtig ausgerichtet und praktisch geschnitten. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und insbesondere für Mieter einen klaren Mehrwert darstellt. Im Keller stehen darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für die Wohnung sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und unterstreichen den Standortvorteil dieser Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 40,- Euro monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €, davon sind ca. 145 € nicht umlagefähig, inklusive einer Zuführung von rund 44 € zur Erhaltungsrücklage. Für den TG-Stellplatz beträgt das monatliches Hausgeld 30,- €, inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 4,- €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 191.000 €, was für eine solide finanzielle Ausstattung der Gemeinschaft spricht. Fazit: Eine solide 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und guter Bausubstanz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Perspektive legen. Ausstattung Highlights der Wohnung: • leestehende Zweizimmerwohnung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger • ca. 53 m² Wohnfläche mit funktionaler, gut vermietbarer Raumaufteilung • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten • Baujahr 1986, solide und ordentliche Bausubstanz • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • schöne Loggia – zusätzlicher Wohnkomfort im Freien • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Tiefgaragenstellplatz • eigener Kellerraum vorhanden • zentrale Lage in Solingen mit direkter Bahnhofsnähe • sehr gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Vermietbarkeit Lage Die Immobilie befindet sich in der Steinstraße 4 in Solingen, in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage des Stadtteils Ohligs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Zentrum von Solingen-Ohligs mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Solingen-Ohligs gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Solinger Innenstadt und an das überregionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen, die Raum für Freizeit und Erholung bieten. Solingen selbst – bekannt als „Klingenstadt“ – verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung im Bergischen Land. Zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage der Steinstraße 4 durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Nahversorgung. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine gefragte und wertstabile Wohnlage in Solingen-Ohligs suchen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de