NEUER KAUFPREIS: Villa mit großer Einziehungskraft.

Villa zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33332

Zimmer

Bäder

487 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

Beschreibung

NUTZFLÄCHE & STAURAUM Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf allen Etagen gibt es jeweils Ankleideräume sowie Abstellräume mit Einbauten für Jacken und Schuhe. Es gibt eine Doppel- und eine Einzelgarage. Beide Garagen sind mit einem begehbaren Dachboden als Staufläche gebaut. Die Einzelgarage ist unterkellert und hat auf beiden Etagen direkten Zugang zum Haus. Es gibt zwei Gartenhäuser, die als weitere Staufläche dienen.

Ausstattung VON HOHER QUALITÄT. In diesem Haus wurde großer Wert auf hochwertige, schlichte und einheitliche Materialien gelegt. Neben der hervorragenden Bausubstanz, gibt es viele weitere Details zu entdecken: Die Tischlerarbeiten: Einbauten im Wohnzimmer, Eingangsportal aus Merantiholz mit Schnitzarbeiten und Glaselementen in schwarz-grün sowie das weiße Türelement zum Wohnzimmer. Gesamtes weißes Holztreppenhaus mit Handläufen und Verkleidungen, Fußleisten im Haus, Bett im Elternschlafzimmer, sämtliche Ankleideräume, Badmöbel im Elternbadezimmer, Fensterinnenbänke, Holzfußböden, Zimmertüren, Oberschränke im Esszimmer, Zierleisten im Wohnzimmer sowie die Tür zum Kofferbereich im Dachgeschoss.

Die textilen Ausstattungen: Sämtliche Plissees, Raffrollos und Gardinen im Haus, Teppichböden, Raumteiler im Eingangsbereich der Garage zum Haus, Polsterbänke im Esszimmer und in der Küche, Verdunkelung der Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie die Kuschelecke in einem der Kinderzimmer.

Die Einbauküche: Einbauküche mit cremeweißen Fronten und Edelstahl Bügelgriffen. Zusätzlich wurden auch die Einbauten für den Hauswirtschaftsraum geliefert. Die Elektrogeräte sind ebenfalls von der Firma Miele.

Die Steinmetz-Arbeiten: Natursteinarbeitsplatte in der Küche, Außenfensterbänke aus Ibbenbürener Sandstein sowie die Waschtischplatte im Elternschlafzimmer.

Weitere Highlights: Grander-Wasseraufbereitung, Deckenspots, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kamin, Alarm-anlage, Fingerprint-System, Grillhäuschen im bayerischen Stil, Saunahäuschen, Außendusche, Cortenstahl-Brunnen, Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage, E-Anschlüsse in den Garagen.

Lage Das Haus befindet sich im begehrten und grünen Stadtpark in Gütersloh - einer der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Der Park mit angrenzendem Botanischen Garten lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein und bietet das ganze Jahr über eine hohe Aufenthaltsqualität. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Anwohner hier viel Ruhe, Erholung im Grünen und zugleich die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet Natur, Erholung und städtisches Leben auf ideale Weise.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Cafés. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Der Gütersloher Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in die Region sowie Richtung Bielefeld und Münster. Über die nahegelegene A2 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung bestens gewährleistet, wodurch Pendler wie auch Vielreisende profitieren.

Sonstiges ZUSATZINFORMATIONEN Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Fläche des Balkons wurde zu 50 % eingerechnet.

Der Gästebereich im Keller ist als Nutzfläche ausgewiesen.

Die vorliegende Wohn- und Nutzflächenberechnung wurde auf Grundlage der Genehmigungsplanung erstellt und entspricht nicht mehr vollständig dem Ist-Zustand.

ENERGIEINFORMATIONEN Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Objektbeschreibung GEBÄUDE Massive Bauweise, rotbrauner Sylter Klinker, weiße Holzsprossenfenster aus dem Baujahr mit schwarz-grünen Umrandungen, schwarz-grüne Haustür aus Holz, elektrische Jalousien, Gasheizung aus dem Baujahr, Fußbodenheizung, Kamin. Vorrichtung für Photovoltaik. Im Garten befinden sich ein Sauna- sowie ein Grillhäuschen, eine Außendusche und weitere Gartenhäuser als Abstellbereiche. Der Garten ist mit Kunstrasen ausgestattet, das gesamte Grundstück ist umzäunt und es gibt ein elektrisches, schwarzes Zufahrtstor mit einer imposanten Zufahrt. Die Einzelgarage ist unterkellert, die Doppelgarage befindet sich an der Grundstücksgrenze – beide sind mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. In beiden Garagen gibt es E-Anschlüsse für Autos. Im Haus befinden sich 6 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder und 3 weitere WC's. NUTZFLÄCHE & STAURAUM Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf allen Etagen gibt es jeweils Ankleideräume sowie Abstellräume mit Einbauten für Jacken und Schuhe. Es gibt eine Doppel- und eine Einzelgarage. Beide Garagen sind mit einem begehbaren Dachboden als Staufläche gebaut. Die Einzelgarage ist unterkellert und hat auf beiden Etagen direkten Zugang zum Haus. Es gibt zwei Gartenhäuser, die als weitere Staufläche dienen. Ausstattung VON HOHER QUALITÄT. In diesem Haus wurde großer Wert auf hochwertige, schlichte und einheitliche Materialien gelegt. Neben der hervorragenden Bausubstanz, gibt es viele weitere Details zu entdecken: Die Tischlerarbeiten: Einbauten im Wohnzimmer, Eingangsportal aus Merantiholz mit Schnitzarbeiten und Glaselementen in schwarz-grün sowie das weiße Türelement zum Wohnzimmer. Gesamtes weißes Holztreppenhaus mit Handläufen und Verkleidungen, Fußleisten im Haus, Bett im Elternschlafzimmer, sämtliche Ankleideräume, Badmöbel im Elternbadezimmer, Fensterinnenbänke, Holzfußböden, Zimmertüren, Oberschränke im Esszimmer, Zierleisten im Wohnzimmer sowie die Tür zum Kofferbereich im Dachgeschoss. Die textilen Ausstattungen: Sämtliche Plissees, Raffrollos und Gardinen im Haus, Teppichböden, Raumteiler im Eingangsbereich der Garage zum Haus, Polsterbänke im Esszimmer und in der Küche, Verdunkelung der Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie die Kuschelecke in einem der Kinderzimmer. Die Einbauküche: Einbauküche mit cremeweißen Fronten und Edelstahl Bügelgriffen. Zusätzlich wurden auch die Einbauten für den Hauswirtschaftsraum geliefert. Die Elektrogeräte sind ebenfalls von der Firma Miele. Die Steinmetz-Arbeiten: Natursteinarbeitsplatte in der Küche, Außenfensterbänke aus Ibbenbürener Sandstein sowie die Waschtischplatte im Elternschlafzimmer. Weitere Highlights: Grander-Wasseraufbereitung, Deckenspots, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kamin, Alarm-anlage, Fingerprint-System, Grillhäuschen im bayerischen Stil, Saunahäuschen, Außendusche, Cortenstahl-Brunnen, Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage, E-Anschlüsse in den Garagen. Lage Das Haus befindet sich im begehrten und grünen Stadtpark in Gütersloh - einer der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Der Park mit angrenzendem Botanischen Garten lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein und bietet das ganze Jahr über eine hohe Aufenthaltsqualität. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Anwohner hier viel Ruhe, Erholung im Grünen und zugleich die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet Natur, Erholung und städtisches Leben auf ideale Weise. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Cafés. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Der Gütersloher Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in die Region sowie Richtung Bielefeld und Münster. Über die nahegelegene A2 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung bestens gewährleistet, wodurch Pendler wie auch Vielreisende profitieren. Sonstiges ZUSATZINFORMATIONEN Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Fläche des Balkons wurde zu 50 % eingerechnet. Der Gästebereich im Keller ist als Nutzfläche ausgewiesen. Die vorliegende Wohn- und Nutzflächenberechnung wurde auf Grundlage der Genehmigungsplanung erstellt und entspricht nicht mehr vollständig dem Ist-Zustand. ENERGIEINFORMATIONEN Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.