Urbanes Wohnen zwischen Stuttgart und Ludwigsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

267.400 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.457 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Hochwertige Vinylböden verleihen allen Wohnräumen eine moderne und pflegeleichte Optik. Neue Innentüren sowie neue Heizkörper runden das harmonische Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig renovierte Badezimmer. Es präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komfortable Massagewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen und erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Ausstattung Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen Neue Innentüren Neue Heizkörper Komplett renoviertes Badezimmer mit komfortabler Massagewanne Neuwertige Einbauküche inklusive Heller Wohn- und Essbereich Balkon mit Platz zum Entspannen Praktischer Abstellraum Hausmeisterservice Gepflegtes Wohnhaus Sofort bezugsbereit

Lage Die Immobilie befindet sich in Kornwestheim – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Wohngegend verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Wirtschaftsregion Stuttgart.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die attraktive Nahversorgung.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Berufspendler eignet.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – Immobilien in dieser Wohnlage von Kornwestheim überzeugen durch ihre hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Stuttgart und Ludwigsburg.

Sonstiges Fahrradkeller Waschküche Trockenraum bei Bedarf Waschservice großer Innenhof Aufzug Hausmeisterservice Abstellplatz für Motorrad zum anmieten

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Mit ihrer attraktiven Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischen Details eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Hochwertige Vinylböden verleihen allen Wohnräumen eine moderne und pflegeleichte Optik. Neue Innentüren sowie neue Heizkörper runden das harmonische Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist das vollständig renovierte Badezimmer. Es präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komfortable Massagewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen und erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ausstattung Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen Neue Innentüren Neue Heizkörper Komplett renoviertes Badezimmer mit komfortabler Massagewanne Neuwertige Einbauküche inklusive Heller Wohn- und Essbereich Balkon mit Platz zum Entspannen Praktischer Abstellraum Hausmeisterservice Gepflegtes Wohnhaus Sofort bezugsbereit Lage Die Immobilie befindet sich in Kornwestheim – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Wohngegend verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die attraktive Nahversorgung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Berufspendler eignet. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – Immobilien in dieser Wohnlage von Kornwestheim überzeugen durch ihre hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Stuttgart und Ludwigsburg. Sonstiges Fahrradkeller Waschküche Trockenraum bei Bedarf Waschservice großer Innenhof Aufzug Hausmeisterservice Abstellplatz für Motorrad zum anmieten

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 267.400 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.740 €): 1.143 € / Monat
20% Eigenkapital (53.480 €): 1.016 € / Monat
30% Eigenkapital (80.220 €): 889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen zwischen Stuttgart und Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung