Wohnen mit Geschichte - Altbaujuwel von 1903

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.799 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als stilvolle Familienresidenz, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Räume.

Typische Altbaudetails wie edler Parkettboden und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der romantische Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen ruhigen Rückzugsort im Alltag bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter in einer der gefragtesten Wohnlagen zu erwerben. Dieses Objekt verbindet klassischen Stil mit der Chance, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Großzügige, helle Raumaufteilung
Klassischer Altbaucharme
Ca. 168,84 m² Wohnfläche
Hochwertiger Parkettboden
Hohe Decken
Große Fensterflächen
Romantischer Balkon
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ensembledenkmal

Ausstattung Parkett Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im charmanten Stadtteil Schöneberg, der für seine gewachsene Kiezstruktur, seine grünen Straßenzüge und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Altbauten und viel Grün aus.

Die Wielandstraße zählt zu den besonders schönen und ruhigen Straßen in Schöneberg und bietet ein angenehmes, fast schon idyllisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Friedenau ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich stehen diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnen auf besonders angenehme Weise und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Berliner Südwesten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Altbauwohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihren klassischen Charakter und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 168,84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses entfaltet sich ein Wohnambiente, das Altbauliebhaber begeistern wird. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als stilvolle Familienresidenz, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Räume. Typische Altbaudetails wie edler Parkettboden und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der romantische Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen ruhigen Rückzugsort im Alltag bietet. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter in einer der gefragtesten Wohnlagen zu erwerben. Dieses Objekt verbindet klassischen Stil mit der Chance, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: - Großzügige, helle Raumaufteilung - Klassischer Altbaucharme - Ca. 168,84 m² Wohnfläche - Hochwertiger Parkettboden - Hohe Decken - Große Fensterflächen - Romantischer Balkon - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ensembledenkmal Ausstattung Parkett Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im charmanten Stadtteil Schöneberg, der für seine gewachsene Kiezstruktur, seine grünen Straßenzüge und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Altbauten und viel Grün aus. Die Wielandstraße zählt zu den besonders schönen und ruhigen Straßen in Schöneberg und bietet ein angenehmes, fast schon idyllisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Friedenau ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich stehen diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnen auf besonders angenehme Weise und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Berliner Südwesten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Geschichte - Altbaujuwel von 1903

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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