Moderne 3-Zimmer-ETW in begehrter Lage von Ludwigsburg - Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer sonnigen Westterrasse mit Gartenanteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die moderne Grundrissgestaltung umfasst zudem eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen und zeitgemäßen Standard: Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung, Parkett- und Fliesenböden, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Aufzug im Haus bieten hohen Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht.

Besonderheit - Verkauf mit Wohnrecht Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohner verfügen über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich.

Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen: • Nach dem Ableben der Wohnberechtigten • Bei dauerhaftem Auszug der Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim) • Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung

Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von den Wohnberechtigten getragen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Erdgeschosswohnung
Sonnige Terrasse mit Gartenanteil in Westausrichtung
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung & Fernwärme
Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
Tageslichtbad + separates WC
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Baujahr 2013
Sehr gepflegter Zustand
Attraktive und stark nachgefragte Wohnlage in Ludwigsburg-Oßweil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und stark nachgefragter Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil - nur etwa 2 km nordöstlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B27 sowie die A81 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Ihre Vorteile auf einen Blick Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch die Wohnberechtigten getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung - zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Fazit Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Immobilie in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 in gefragter Wohnlage von Ludwigsburg-Oßweil. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer sonnigen Westterrasse mit Gartenanteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die moderne Grundrissgestaltung umfasst zudem eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen und zeitgemäßen Standard: Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung, Parkett- und Fliesenböden, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Aufzug im Haus bieten hohen Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht. Besonderheit - Verkauf mit Wohnrecht Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohner verfügen über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich. Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen: • Nach dem Ableben der Wohnberechtigten • Bei dauerhaftem Auszug der Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim) • Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von den Wohnberechtigten getragen. Ausstattung Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Erdgeschosswohnung - Sonnige Terrasse mit Gartenanteil in Westausrichtung - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung & Fernwärme - Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden - Tageslichtbad + separates WC - Aufzug im Haus - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Baujahr 2013 - Sehr gepflegter Zustand - Attraktive und stark nachgefragte Wohnlage in Ludwigsburg-Oßweil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und stark nachgefragter Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil - nur etwa 2 km nordöstlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B27 sowie die A81 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ihre Vorteile auf einen Blick Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch die Wohnberechtigten getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung - zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Fazit Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Immobilie in guter Lage sichern und langfristig planen möchten. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-ETW in begehrter Lage von Ludwigsburg - Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht

Beschreibung

Ausstattung