Wunderschöne Altbauwohnung im Erstbezug nach Sanierung + Viel Licht + Top Schnitt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

6.648 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Wohnfläche von knapp 55 m² verteilen sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Sockelleisten ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen ausgelegt. Das Highlight des Badezimmers ist die Regendusche, welche für Wellnessatmosphäre sorgt. Die Küche wurde ebenfalls mit modernen Fliesen und einer Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet. Die Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Wohnräumen und sorgen damit für Wohnfühlatmosphäre.

Die Wohneinheit wird frisch saniert. Eine Möblierung ist optional.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit dazugehörigen Kellerabteil.

Ausstattung ++ Best-Lage: Berlin Wedding ++ Nahe Humboldthain und Gesundbrunnen ++ Erstbezug nach Sanierung ++ Eigenbedarf oder Anlage ++ Bei Neuvermietung unter Faktor 20 möglich! ++ Mit Deckenspots ++ Moderne Elektrik ++ Moderner Standard ++ Viel Tageslicht ++ 3 Zimmer ++ Keller ++ Fertigstellung Q1/2025

Lage Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 3 Zimmer WG liegt im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Wedding. Der Standort zeichnet sich durch fußläufige Anbindung an den ÖPNV aus und überdies befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe des MFHs. **Bitte beachten:** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates. ########################################################### Auf einer Wohnfläche von knapp 55 m² verteilen sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Sockelleisten ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen ausgelegt. Das Highlight des Badezimmers ist die Regendusche, welche für Wellnessatmosphäre sorgt. Die Küche wurde ebenfalls mit modernen Fliesen und einer Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet. Die Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Wohnräumen und sorgen damit für Wohnfühlatmosphäre. Die Wohneinheit wird frisch saniert. Eine Möblierung ist optional. Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit dazugehörigen Kellerabteil. Ausstattung ++ Best-Lage: Berlin Wedding ++ Nahe Humboldthain und Gesundbrunnen ++ Erstbezug nach Sanierung ++ Eigenbedarf oder Anlage ++ Bei Neuvermietung unter Faktor 20 möglich! ++ Mit Deckenspots ++ Moderne Elektrik ++ Moderner Standard ++ Viel Tageslicht ++ 3 Zimmer ++ Keller ++ Fertigstellung Q1/2025 Lage Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Altbauwohnung im Erstbezug nach Sanierung + Viel Licht + Top Schnitt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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