Geräumiges Dachjuwel im Kiez mit Balkon und Bad-Oase

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12053

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.074 €

pro m²

Beschreibung

Im Herzen der Wohnung liegt die großzügige Einbauküche, die mit viel Stauraum und Arbeitsfläche nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die angrenzenden Zimmer – das Wohnzimmer und zwei weitere Räume – sind durchdacht geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein Highlight ist das sonnige Badezimmer, das durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält und besonders in den Wintermonaten zum Entspannen einlädt.

Der große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen herrlichen Platz, um die warmen Tage oder entspannten Abende im Freien zu verbringen.

Die Wohnung beeindruckt zudem durch hochwertige Parkettböden, die in allen Wohnräumen eine warme, gepflegte Atmosphäre schaffen. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsbereit und ermöglicht Ihnen einen schnellen Einzug in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung • Dachgeschosslage für ruhiges Wohnen • Geräumige 68 m² Wohnfläche • Flexibel nutzbare drei Zimmer • Große, moderne Einbauküche • Schönes Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Großer, sonniger Balkon • Helle, lichtdurchflutete Räume • Sofort verfügbar für den Einzug • Gute Raumaufteilung • Ideal für Paare oder kleine Familien • Gut isoliert für angenehmes Raumklima • Attraktive Lage in Neukölln • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke • Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Neukölln, einem der angesagtesten Viertel Berlins. Sie liegt in der Nähe der Karl-Marx-Straße, einer zentralen und beliebten Einkaufsstraße, die Ihnen eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios bietet. Hier können Sie in den vielen kleinen Boutiquen stöbern, einen Kaffee in einem der gemütlichen Cafés genießen oder sich in den Fitnessstudios sportlich betätigen – alles direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bushaltestelle als auch die U-Bahn-Station "Rathaus Neukölln/Alfred-Scholz-Platz" sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile Berlins, sodass auch Pendler oder Menschen, die viel unterwegs sind, die Lage der Wohnung besonders schätzen werden.

Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls bestens gesorgt: Lidl, Rewe und Rossmann befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und einfach erledigen können.

Das Viertel rund um die Karl-Marx-Straße ist für seine lebendige Atmosphäre bekannt. Hier treffen Kulturen aufeinander, was sich in einer abwechslungsreichen Gastronomie und einem vielfältigen Freizeitangebot widerspiegelt. Egal ob jung oder alt, das Viertel bietet für jeden etwas und sorgt mit seiner urbanen Vielfalt für ein dynamisches und zugleich gemütliches Wohnumfeld.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 68 m² eine großzügige Aufteilung mit drei hellen Zimmern, ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gleichzeitig stilvolle Umgebung schätzen. Im Herzen der Wohnung liegt die großzügige Einbauküche, die mit viel Stauraum und Arbeitsfläche nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die angrenzenden Zimmer – das Wohnzimmer und zwei weitere Räume – sind durchdacht geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight ist das sonnige Badezimmer, das durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält und besonders in den Wintermonaten zum Entspannen einlädt. Der große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen herrlichen Platz, um die warmen Tage oder entspannten Abende im Freien zu verbringen. Die Wohnung beeindruckt zudem durch hochwertige Parkettböden, die in allen Wohnräumen eine warme, gepflegte Atmosphäre schaffen. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsbereit und ermöglicht Ihnen einen schnellen Einzug in Ihr neues Zuhause. Ausstattung • Dachgeschosslage für ruhiges Wohnen • Geräumige 68 m² Wohnfläche • Flexibel nutzbare drei Zimmer • Große, moderne Einbauküche • Schönes Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Großer, sonniger Balkon • Helle, lichtdurchflutete Räume • Sofort verfügbar für den Einzug • Gute Raumaufteilung • Ideal für Paare oder kleine Familien • Gut isoliert für angenehmes Raumklima • Attraktive Lage in Neukölln • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke • Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Neukölln, einem der angesagtesten Viertel Berlins. Sie liegt in der Nähe der Karl-Marx-Straße, einer zentralen und beliebten Einkaufsstraße, die Ihnen eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios bietet. Hier können Sie in den vielen kleinen Boutiquen stöbern, einen Kaffee in einem der gemütlichen Cafés genießen oder sich in den Fitnessstudios sportlich betätigen – alles direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bushaltestelle als auch die U-Bahn-Station "Rathaus Neukölln/Alfred-Scholz-Platz" sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile Berlins, sodass auch Pendler oder Menschen, die viel unterwegs sind, die Lage der Wohnung besonders schätzen werden. Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls bestens gesorgt: Lidl, Rewe und Rossmann befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und einfach erledigen können. Das Viertel rund um die Karl-Marx-Straße ist für seine lebendige Atmosphäre bekannt. Hier treffen Kulturen aufeinander, was sich in einer abwechslungsreichen Gastronomie und einem vielfältigen Freizeitangebot widerspiegelt. Egal ob jung oder alt, das Viertel bietet für jeden etwas und sorgt mit seiner urbanen Vielfalt für ein dynamisches und zugleich gemütliches Wohnumfeld. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.001 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Dachjuwel im Kiez mit Balkon und Bad-Oase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details