Charmantes Zweifamilienhaus mit Laden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 84066

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.996 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das dank Infrarotplatten oder des Kamins besonders schnell beheizt werden kann. Auf dem 543 m² großen Grundstück finden sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC mit Wäscheraum, zwei Küchen und ein großzügiger Hobbyraum mit Gästezimmer im Dachgeschoss. Zudem verfügt das Gebäude über eine bereits 1955 angebaute Ladenfläche, die derzeit als Verkaufsraum genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für ein kleines Gewerbe, Büro oder Atelier.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit offenem Übergang in das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum mit zusätzlichem Gästezimmer, einen Abstellraum mit viel Platz und einen gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick. Das Untergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer – ideal auch als separate Wohneinheit nutzbar.

Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während vier Außenstellplätze und eine Garage im Altbestand ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein praktischer Außenabstellraum sowie eine charmante Pergola im Garten laden zum Entspannen oder zu geselligen Grillabenden ein.

Ausstattung

Baujahr: 1950er

2011-2012 Kernsanierung wie folgt:

Dachausbau
Außendämmung
Die Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
Die Wasser- und Heizungsleitungen
Die Heizung
Beide Badezimmer wurden renoviert.
Gäste-WC: Ja
Küche: Einbauküche
Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat.
Außenbereich: Garage, Grillplatz und praktischer Balkon
Stellplatz: Garage mit 4 Stellplätze sind vorhanden
Kellergeschoss: teilunterkellert
Heizungsart: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011
Warmwasser: Zentral
neue Wasserleitungen
Energieversorgung: Öl
Hebeanlage

Lage Mallersdorf-Pfaffenberg liegt an der Kleinen Laber im tertiären Donau-Isar-Hügelland, jeweils 30 km von Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing entfernt. Die raumstrukturelle Einheit des Marktes ist als Mittelzentrum eingeordnet, da sie für das ländlich geprägte Umland durch ihre zentralörtliche Infrastrukturausstattung eine mittelzentrale Position einnimmt.

Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden.

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage – nur fünf Gehminuten vom Krankenhaus entfernt. Mallersdorf-Pfaffenberg liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen München, Straubing und Regensburg, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Investoren gleichermaßen anbietet.

Die Straße bietet eine familienfreundliche, entspannte Atmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sind bequem zu erreichen. Die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage schafft eine perfekte Kombination zwischen Komfort und Lebensqualität aus – ein ideales Zuhause für Familien.

Genießen Sie hier Wohnqualität in bester Lage.

Sonstiges Das Haus kann nach vorheriger Absprache jederzeit kurzfristig besichtigt werden.

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Objektbeschreibung Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang sowie separaten Zugängen zum Heizraum und zum Laden. Dieses großzügige Zweifamilienhaus, das ursprünglich in den 1950er-Jahren erbaut und im Jahr 2011 vom jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert wurde, verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 225 m² bietet es reichlich Platz für eine große Familie, eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Gewerbepotenzial. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das dank Infrarotplatten oder des Kamins besonders schnell beheizt werden kann. Auf dem 543 m² großen Grundstück finden sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC mit Wäscheraum, zwei Küchen und ein großzügiger Hobbyraum mit Gästezimmer im Dachgeschoss. Zudem verfügt das Gebäude über eine bereits 1955 angebaute Ladenfläche, die derzeit als Verkaufsraum genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für ein kleines Gewerbe, Büro oder Atelier. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit offenem Übergang in das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum mit zusätzlichem Gästezimmer, einen Abstellraum mit viel Platz und einen gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick. Das Untergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer – ideal auch als separate Wohneinheit nutzbar. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während vier Außenstellplätze und eine Garage im Altbestand ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein praktischer Außenabstellraum sowie eine charmante Pergola im Garten laden zum Entspannen oder zu geselligen Grillabenden ein. Ausstattung - Baujahr: 1950er 2011-2012 Kernsanierung wie folgt: - Dachausbau - Außendämmung - Die Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen - Die Wasser- und Heizungsleitungen - Die Heizung - Beide Badezimmer wurden renoviert. - Gäste-WC: Ja - Küche: Einbauküche - Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat. - Außenbereich: Garage, Grillplatz und praktischer Balkon - Stellplatz: Garage mit 4 Stellplätze sind vorhanden - Kellergeschoss: teilunterkellert - Heizungsart: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 - Warmwasser: Zentral - neue Wasserleitungen - Energieversorgung: Öl - Hebeanlage Lage Mallersdorf-Pfaffenberg liegt an der Kleinen Laber im tertiären Donau-Isar-Hügelland, jeweils 30 km von Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing entfernt. Die raumstrukturelle Einheit des Marktes ist als Mittelzentrum eingeordnet, da sie für das ländlich geprägte Umland durch ihre zentralörtliche Infrastrukturausstattung eine mittelzentrale Position einnimmt. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Das Haus befindet sich in attraktiver Lage – nur fünf Gehminuten vom Krankenhaus entfernt. Mallersdorf-Pfaffenberg liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen München, Straubing und Regensburg, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Investoren gleichermaßen anbietet. Die Straße bietet eine familienfreundliche, entspannte Atmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sind bequem zu erreichen. Die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage schafft eine perfekte Kombination zwischen Komfort und Lebensqualität aus – ein ideales Zuhause für Familien. Genießen Sie hier Wohnqualität in bester Lage. Sonstiges Das Haus kann nach vorheriger Absprache jederzeit kurzfristig besichtigt werden. Werden Sie unser Tippgeber-Partner! Empfehlen Sie Immobilien aus Ihrem Bekannten- oder Kundenkreis und profitieren Sie von einer attraktiven Tippgeberprovision. Bei erfolgreichem Verkauf erhalten Sie 20 % unserer Maklerprovision. Benötigen Sie eine Finanzierung? Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, der Sie individuell und unverbindlich berät.