Secret Sale: Mehrfamilienhaus Kassel mit Entwicklungspotenzial & starkem Renditefaktor

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34125

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

827 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.361 m². Davon entfallen rund 827 m² auf Wohnfläche, verteilt auf 11 gut geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 534 m² Nutzfläche inklusive Keller-, Garagen- und Gemeinschaftsbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 84,56 m².

Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und 1977 erweitert, wurde die Liegenschaft zwischen 2024 und 2026 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung, die Sanierung der Fassade, neue Eingangs- und Wohnungstüren sowie ein vollständig renoviertes Treppenhaus. Das Objekt präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven (genehmigte, jedoch zu aktualisierende Planung vorhanden). Zudem eröffnet eine mögliche dreigeschossige Bebauung im Innenhof zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung.

Die bestehende Teilungserklärung ermöglicht eine zukünftige Einzelveräußerung der Einheiten. Aktuell werden 8 Wohnungen eigengenutzt, wodurch sich mittelfristig Potenziale für Mietanpassungen ergeben.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines transparenten, digitalen Bieterverfahrens (PropNow). Nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises erhalten Sie Zugang zum Exposé sowie einen Besichtigungstermin.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.

Ausstattung Sanierungsübersicht Weserstraße

Das Objekt befindet sich in einem vollständig modernisierten Zustand. Sämtliche Maßnahmen wurden abgeschlossen; es bestehen keine laufenden Sanierungsarbeiten.

Durchgeführte Modernisierungen

Wohnungen: ◦ Alle Wohnungen vollständig modernisiert ◦ Ausstattung entsprechend heutigem Standard ◦ Neue Laminatböden ◦ Erneuerte Fliesenarbeiten ◦ Umfassende Badsanierungen ◦ Teilweise Umstellung auf Etagenheizungen ◦ Neue Zentralheizung für die übrigen Wohneinheiten

Gebäudezugang: ◦ Neue Hauseingangstür ◦ Neue Wohnungseingangstüren

Fenster ◦ Einbau moderner Zweifachverglasung (1990)

Treppenhaus ◦ Hausflur vollständig neu gestaltet ◦ Glattputz an Wänden und Decken ◦ Optik entspricht einem Neubau

Gemeinschaftsbereiche und Hof ◦ Neue Briefkastenanlage ◦ Hofgestaltung erneuert ◦ Müllplatz modernisiert ◦ Pflastersteine im Hofbereich neu verlegt

Dach ◦ Dach vollständig erneuert ◦ Sanierungskosten: ca. 70.000 € ◦ Aufstockung möglich

Aktueller Zustand ◦ Alle Modernisierungen sind abgeschlossen. ◦ Das Objekt weist keinen Sanierungsrückstand auf und entspricht dem heutigen Neubau-Standard.

Lage Die Weserstraße befindet sich im Stadtgebiet von Kassel, einer wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Stadt in Nordhessen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit sehr gut gewährleistet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und stabiler Wohnnachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet die Weserstraße eine nachhaltig gefragte Wohn- und Geschäftslage, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Kassel/Wesertor präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 709 m² großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.361 m². Davon entfallen rund 827 m² auf Wohnfläche, verteilt auf 11 gut geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 534 m² Nutzfläche inklusive Keller-, Garagen- und Gemeinschaftsbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 84,56 m². Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und 1977 erweitert, wurde die Liegenschaft zwischen 2024 und 2026 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung, die Sanierung der Fassade, neue Eingangs- und Wohnungstüren sowie ein vollständig renoviertes Treppenhaus. Das Objekt präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven (genehmigte, jedoch zu aktualisierende Planung vorhanden). Zudem eröffnet eine mögliche dreigeschossige Bebauung im Innenhof zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung. Die bestehende Teilungserklärung ermöglicht eine zukünftige Einzelveräußerung der Einheiten. Aktuell werden 8 Wohnungen eigengenutzt, wodurch sich mittelfristig Potenziale für Mietanpassungen ergeben. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines transparenten, digitalen Bieterverfahrens (PropNow). Nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises erhalten Sie Zugang zum Exposé sowie einen Besichtigungstermin. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen. Ausstattung Sanierungsübersicht Weserstraße Das Objekt befindet sich in einem vollständig modernisierten Zustand. Sämtliche Maßnahmen wurden abgeschlossen; es bestehen keine laufenden Sanierungsarbeiten. Durchgeführte Modernisierungen Wohnungen: ◦ Alle Wohnungen vollständig modernisiert ◦ Ausstattung entsprechend heutigem Standard ◦ Neue Laminatböden ◦ Erneuerte Fliesenarbeiten ◦ Umfassende Badsanierungen ◦ Teilweise Umstellung auf Etagenheizungen ◦ Neue Zentralheizung für die übrigen Wohneinheiten Gebäudezugang: ◦ Neue Hauseingangstür ◦ Neue Wohnungseingangstüren Fenster ◦ Einbau moderner Zweifachverglasung (1990) Treppenhaus ◦ Hausflur vollständig neu gestaltet ◦ Glattputz an Wänden und Decken ◦ Optik entspricht einem Neubau Gemeinschaftsbereiche und Hof ◦ Neue Briefkastenanlage ◦ Hofgestaltung erneuert ◦ Müllplatz modernisiert ◦ Pflastersteine im Hofbereich neu verlegt Dach ◦ Dach vollständig erneuert ◦ Sanierungskosten: ca. 70.000 € ◦ Aufstockung möglich Aktueller Zustand ◦ Alle Modernisierungen sind abgeschlossen. ◦ Das Objekt weist keinen Sanierungsrückstand auf und entspricht dem heutigen Neubau-Standard. Lage Die Weserstraße befindet sich im Stadtgebiet von Kassel, einer wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Stadt in Nordhessen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit sehr gut gewährleistet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und stabiler Wohnnachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Insgesamt bietet die Weserstraße eine nachhaltig gefragte Wohn- und Geschäftslage, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 11
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 827 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 293 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Secret Sale: Mehrfamilienhaus Kassel mit Entwicklungspotenzial & starkem Renditefaktor

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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