Attraktive 4-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in Mühlacker-Enzberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihren Besuch bei einer gemeinsamen Besichtigung, Sie werden positiv überrascht sein!

Ausstattung ca. 98,42 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer Balkon offene Küche mit Essbereich Tageslichtbad mit Eckbadewanne separates Gäste-WC Zentralheizung Öl-Wärmepumpen-Hybridheizung (2023) mit Solarunterstützung unkomplizierte Parkmöglichkeiten in der Sackgasse ruhige Wohnlage, gute Raumaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Enzberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermarkt und Geschäfte Schulen und Kindergarten Ärzte und Apotheken Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung: Stuttgart / Ludwigsburg Pforzheim Karlsruhe Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Sonstiges Fazit Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet viel Platz, eine gute Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Ideal geeignet für: Paare mit Platzbedarf Familien Berufspendler

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mühlacker-Enzberg. Das Gebäude wurde ursprünglich 1926 errichtet und im Jahr 2000 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge der Modernisierung wurden große Teile der technischen Anlagen erneuert, sodass die Immobilie heutigen Wohnansprüchen entspricht. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung mit rund 98 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der angebaute Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche mit Essbereich sorgt für eine kommunikative Wohnatmosphäre und verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise. Ausstattung Die Wohnung bietet eine solide und komfortable Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch bei einer gemeinsamen Besichtigung, Sie werden positiv überrascht sein! Ausstattung ca. 98,42 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer Balkon offene Küche mit Essbereich Tageslichtbad mit Eckbadewanne separates Gäste-WC Zentralheizung Öl-Wärmepumpen-Hybridheizung (2023) mit Solarunterstützung unkomplizierte Parkmöglichkeiten in der Sackgasse ruhige Wohnlage, gute Raumaufteilung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Enzberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermarkt und Geschäfte Schulen und Kindergarten Ärzte und Apotheken Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung: Stuttgart / Ludwigsburg Pforzheim Karlsruhe Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Sonstiges Fazit Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet viel Platz, eine gute Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Ideal geeignet für: Paare mit Platzbedarf Familien Berufspendler

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in Mühlacker-Enzberg

Beschreibung

Ausstattung