Stilvoll saniertes Cityapartment im Herzen des Kurfürstendamms

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.987 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau und Miele ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Qualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen einen eigenen Balkon. Direkt angeschlossen ist ein innenliegendes En-Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den privaten Bereich der Wohnung.

Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Designvinylboden verlegt während die übrigen Zimmer mit modernen großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Glatt verspachtelte Wände sowie elegante Deckenspots in allen Räumen unterstreichen den zeitlosen Gesamteindruck. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil.

Ausstattung • 2 Zimmer • Vollausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug von Gaggenau, Backofen und Mikrowelle ebenfalls von Gaggenau, Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele • Innenliegendes En-Suite Duschbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Grohe Armaturen und Waschmaschinenanschluss • Innenliegendes Gäste WC • Designvinylboden im Schlafzimmer, moderne Feinsteinfliesen in allen anderen Räumen • Zwei Balkone mit Südostausrichtung • Zweifach isolierte Kunststofffenster • Deckenspots • Abstellraum im Schlafzimmer • Personenaufzug • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung Dieses 2-Zimmer Cityapartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in repräsentativer Lage am Kurfürstendamm. Die Wohnung wurde in 2025 umfassend saniert und überzeugt auf rund 75 m² Wohnfläche mit einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept. Ein Aufzug hält auf den jeweiligen Zwischenetagen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau und Miele ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Qualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen einen eigenen Balkon. Direkt angeschlossen ist ein innenliegendes En-Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den privaten Bereich der Wohnung. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Designvinylboden verlegt während die übrigen Zimmer mit modernen großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Glatt verspachtelte Wände sowie elegante Deckenspots in allen Räumen unterstreichen den zeitlosen Gesamteindruck. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil. Ausstattung • 2 Zimmer • Vollausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug von Gaggenau, Backofen und Mikrowelle ebenfalls von Gaggenau, Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele • Innenliegendes En-Suite Duschbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Grohe Armaturen und Waschmaschinenanschluss • Innenliegendes Gäste WC • Designvinylboden im Schlafzimmer, moderne Feinsteinfliesen in allen anderen Räumen • Zwei Balkone mit Südostausrichtung • Zweifach isolierte Kunststofffenster • Deckenspots • Abstellraum im Schlafzimmer • Personenaufzug • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.088 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll saniertes Cityapartment im Herzen des Kurfürstendamms

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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