Provisionsfreies Hauptstadt-Investment: Modernes 30 Qm City-Apartment Im Boomenden Berlin-Adlershof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung •Unvermietet •Komplettrenovierung erfolgt •Neue Küche •Gute Vermietbarkeit an Singles, Studenten, Senioren oder 2. Wohnsitz

Diese intelligent geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem enthaltenden Balkon mit ca. 4 m² Nutzfläche zum Innenhof (Südostausrichtung) bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive und zukunftssichere Investmentgelegenheit. Das Apartment befindet sich im modernen und erst 2017 fertiggestelltem Neubauprojekt "DÖRPFELDFÜNF" und wurde konsequent auf die enorme Nachfrage der kontinuierlich wachsenden Single- und Pendlerhaushalte in Berlin zugeschnitten.

Nach damaligen Standards als KfW-Effizienzhaus-70 konzipiert, garantiert das Objekt auch weiterhin moderne Gebäudekonstruktion und dauerhaft CO2-effiziente Nebenkosten - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil bei der Neuvermietung. Die durchdachte, schwellenfreie Grundrissgestaltung in Anlehnung an die DIN 18040 Teil 2 ermöglicht eine breite und flexible Zielgruppenansprache: von Studenten und Young Professionals des benachbarten Wissenschaftsparks bis hin zu Senioren, die urbanen Komfort schätzen. Die Kombination aus zukunftsweisender Bauqualität, energetischer Effizienz und flexibler Nutzbarkeit sichert Ihnen als Investor eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Trotz der zentralen Lage ist das Apartment zum ruhigeren und ansprechend gestalteten Innenhof ausgerichtet.

Das Hausgeld betrug im Abrechnungsjahr 2024 rund 230,70 € pro Monat

Ausstattung Balkon, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen: Die wertige und langlebige Ausstattung inkl. Küche ist optimal auf die Anforderungen eines renditeorientierten Vermietungsportfolios abgestimmt und minimiert den Instandhaltungsaufwand:

•Heizung & Klima: Plattenheizkörpern sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima. Anschluss an eine örtliche Fernwärmeversorgung

•Fenster: Bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz und zusätzlich mit außenliegendem elektrisch bedienbaren Senkrechtmarkisen (Sonnenschutz).

•Böden: Laminatboden in ansprechender Holzoptik in den Wohnbereichen.

•Sanitär: Modernes, barrierefreies Bad mit edlen Fliesen, bodengleicher Dusche, Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper. Vorrüstung für Waschmaschinenanschluss vorhanden (Top-Lader).

•Küche: Offen gestalteter Küchenbereich. Der Kücheneinbau erfolgte Ende 2025.

•Gebäudeinfrastruktur: Repräsentativer Eingangsbereich, moderne Aufzugsanlage (barrierefrei erreichbar) und überdachte Fahrradstellplätze im Hof und im Untergeschoss.

•Außenanlagen: Begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität und Ruhezonen.

Lage Das Objekt befindet sich in der Dörpfeldstraße 5, der pulsierenden Hauptverkehrs- und Einkaufsachse des aufstrebenden Ortsteils Berlin-Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick). Der Standort vereint urbanes Leben mit herausragendem wirtschaftlichem Potenzial:

•Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft liegt Deutschlands modernster Technologiepark (WISTA). Mit über 29.600 Beschäftigten, über 1.300 ansässigen Unternehmen und einem Studierenden-Campus Adlershof der Humboldt-Universität mit ca. 6.200 Studierenden, ist ein stetiger Zustrom an potenziellen, bonitätsstarken Mietern (Wissenschaftler, Ingenieure, Pendler) garantiert.

•Hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt vor der Haustür.

•Perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Berlin-Adlershof sowie Tram- und Bushaltestellen sind in ca. 100 Metern fußläufig bequem zu erreichen.

•Überregionale Erreichbarkeit: Über die nahegelegene B96a und die Stadtautobahn A113 sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit (Flughafen ca. 8 bis 10 Minuten) erreichbar.

•Naherholung: Alt-Köpenick und diverse Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert als perfekten Ausgleich zum urbanen Arbeitsumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird direkt von privat veräußert. Hier gezeigte Bilder, Grundrisse und Texte sind in Teilen mit KI-Generiert und überarbeitet. Alle Bilder und Abbildungen sind Urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung •Unvermietet •Komplettrenovierung erfolgt •Neue Küche •Gute Vermietbarkeit an Singles, Studenten, Senioren oder 2. Wohnsitz Diese intelligent geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem enthaltenden Balkon mit ca. 4 m² Nutzfläche zum Innenhof (Südostausrichtung) bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive und zukunftssichere Investmentgelegenheit. Das Apartment befindet sich im modernen und erst 2017 fertiggestelltem Neubauprojekt "DÖRPFELDFÜNF" und wurde konsequent auf die enorme Nachfrage der kontinuierlich wachsenden Single- und Pendlerhaushalte in Berlin zugeschnitten. Nach damaligen Standards als KfW-Effizienzhaus-70 konzipiert, garantiert das Objekt auch weiterhin moderne Gebäudekonstruktion und dauerhaft CO2-effiziente Nebenkosten - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil bei der Neuvermietung. Die durchdachte, schwellenfreie Grundrissgestaltung in Anlehnung an die DIN 18040 Teil 2 ermöglicht eine breite und flexible Zielgruppenansprache: von Studenten und Young Professionals des benachbarten Wissenschaftsparks bis hin zu Senioren, die urbanen Komfort schätzen. Die Kombination aus zukunftsweisender Bauqualität, energetischer Effizienz und flexibler Nutzbarkeit sichert Ihnen als Investor eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Trotz der zentralen Lage ist das Apartment zum ruhigeren und ansprechend gestalteten Innenhof ausgerichtet. Das Hausgeld betrug im Abrechnungsjahr 2024 rund 230,70 € pro Monat Ausstattung Balkon, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Die wertige und langlebige Ausstattung inkl. Küche ist optimal auf die Anforderungen eines renditeorientierten Vermietungsportfolios abgestimmt und minimiert den Instandhaltungsaufwand: •Heizung & Klima: Plattenheizkörpern sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima. Anschluss an eine örtliche Fernwärmeversorgung •Fenster: Bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz und zusätzlich mit außenliegendem elektrisch bedienbaren Senkrechtmarkisen (Sonnenschutz). •Böden: Laminatboden in ansprechender Holzoptik in den Wohnbereichen. •Sanitär: Modernes, barrierefreies Bad mit edlen Fliesen, bodengleicher Dusche, Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper. Vorrüstung für Waschmaschinenanschluss vorhanden (Top-Lader). •Küche: Offen gestalteter Küchenbereich. Der Kücheneinbau erfolgte Ende 2025. •Gebäudeinfrastruktur: Repräsentativer Eingangsbereich, moderne Aufzugsanlage (barrierefrei erreichbar) und überdachte Fahrradstellplätze im Hof und im Untergeschoss. •Außenanlagen: Begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität und Ruhezonen. Lage Das Objekt befindet sich in der Dörpfeldstraße 5, der pulsierenden Hauptverkehrs- und Einkaufsachse des aufstrebenden Ortsteils Berlin-Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick). Der Standort vereint urbanes Leben mit herausragendem wirtschaftlichem Potenzial: •Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft liegt Deutschlands modernster Technologiepark (WISTA). Mit über 29.600 Beschäftigten, über 1.300 ansässigen Unternehmen und einem Studierenden-Campus Adlershof der Humboldt-Universität mit ca. 6.200 Studierenden, ist ein stetiger Zustrom an potenziellen, bonitätsstarken Mietern (Wissenschaftler, Ingenieure, Pendler) garantiert. •Hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt vor der Haustür. •Perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Berlin-Adlershof sowie Tram- und Bushaltestellen sind in ca. 100 Metern fußläufig bequem zu erreichen. •Überregionale Erreichbarkeit: Über die nahegelegene B96a und die Stadtautobahn A113 sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit (Flughafen ca. 8 bis 10 Minuten) erreichbar. •Naherholung: Alt-Köpenick und diverse Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert als perfekten Ausgleich zum urbanen Arbeitsumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird direkt von privat veräußert. Hier gezeigte Bilder, Grundrisse und Texte sind in Teilen mit KI-Generiert und überarbeitet. Alle Bilder und Abbildungen sind Urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreies Hauptstadt-Investment: Modernes 30 Qm City-Apartment Im Boomenden Berlin-Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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