wunderschöne Dachgeschosswohnung mit perfektem Grundriss in Prenzlauer Berg- provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen und wohlfühlen: Ihr neues Zuhause über den Dächern Berlins im Skandinavischen Viertel

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde auf einem typischen Berliner Altbau errichtet und liegt im skandinavischen Viertel – das, wie der Großteil des Prenzlauer Bergs, durch zahlreiche wunderschöne Gründerzeitbauten geprägt ist. Die ruhige, wunderbar helle und offene Dachgeschosswohnung verfügt über eine West-Terrasse zum Genießen mit Blick über die Dächer. Sie befindet sich in einem liebevoll sanierten Mehrfamilien- Altbauhaus von ca. 1918 und hat keinen Aufzug.

Move in and feel at home: your new home above the rooftops of Berlin in the Scandinavian Quarter

The flat offered for sale here has been built on top of a typical old Berlin building and is situated in the Scandinavian Quarter – an area which, like most of Prenzlauer Berg, is characterised by numerous beautiful Wilhelminian-style buildings. This quiet, wonderfully light and open-plan penthouse flat features a west-facing terrace to enjoy, with views over the rooftops. It is situated in a lovingly renovated old apartment block dating from around 1918 and has no lift.

Ausstattung Die Wohnung ist durch Ihren nahezu perfekten Grundriss mit drei separaten Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmern ideal für Familien, aber auch sehr gut für Wohngemeinschaften geeignet. Sie bezaubert vor allem mit ihrem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie der großzügigen Dachterrasse mit zwei Ausgängen. Die Küche ist vom Wohnzimmer mit Schiebetüren platzsparend abtrennbar und in dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum können unter anderem die Waschmaschine und Regale untergebracht werden. Das größere Bad ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und verfügt über eine Badewanne. Das etwas kleinere Bad hat eine Dusche und liegt im vorderen Bereich der Wohnung. Es eignet sich bestens als Kinder- oder Gästebad. Beide Badezimmer sind Tageslichtbäder, da in den Decken Oberlichter platziert sind. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt, der im Wohn/Esszimmer 2021 erneuert wurde. Die Holzfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden zum größten Teil ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Die Veluxfenster sind zusätzlich mit Innenrollos zur Verdunkelung ausgestattet. Die Wohnung wurde gerade aufwendig renoviert und wird leer verkauft. Ein Kellerabteil ist ihr zugeordnet.

With its almost perfect layout, featuring three separate bedrooms, home offices or children’s rooms, the flat is ideal for families but is also very well suited to shared accommodation. Its main attractions are the open-plan, light-filled living and dining area and the spacious roof terrace with two access points. The kitchen can be separated from the living room using sliding doors to save space, and the adjoining utility room can accommodate the washing machine and shelving, amongst other things. The larger bathroom is directly connected to the bedroom and features a bathtub. The slightly smaller bathroom has a shower and is located at the front of the flat. It is ideally suited as a children’s or guest bathroom. Both bathrooms benefit from natural light, as skylights have been fitted in the ceilings. The flat has laminate flooring, which was renewed in the living/dining room in 2021. Most of the wooden windows in the living room and bedroom have also been replaced in recent years. The Velux windows are additionally fitted with internal blinds for blackout purposes. The flat has just undergone extensive renovation and is being sold unfurnished. It comes with a fitted in the ceilings. The flat has laminate flooring, which was renewed in the living/dining room in 2021. Most of the wooden windows in the living room and bedroom have also been replaced in recent years. The Velux windows are additionally fitted with internal blinds for blackout purposes. The flat has just undergone extensive renovation and is being sold unfurnished. It comes with a basement storage unit.

Lage Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Isländischen Straße, eingebettet in eine der begehrtesten Mikrolagen von Prenzlauer Berg. Dieses charmante Wohnumfeld im skandinavischen Viertel ist bekannt für den besonderen Lifestyle und verbindet die wunderschöne Architektur der Altberliner Bauweise zwischen den Jahren 1900-1920 mit einer ruhigen Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt für anspruchsvolle Eigennutzer. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich das lebendige Kiezleben am Arnimplatz, rund um die Schönhauser Allee sowie der Bornholmer Straße. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Mauerpark – einer der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht maximale Flexibilität im Alltag. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee mit Anschluss an die Ringbahn sowie die U-Bahn-Linie U2 – eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Berlins. Die zentralen Bereiche der Berliner Innenstadt, wie der Hauptbahnhof, der Alexanderplatz oder die Friedrichstraße, sind somit in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso schnell ist die Verbindung zum Berliner Autobahnnetz; die A114 ist in nur 10 Autominuten mit direktem Anschluss an das grüne Berliner Umland zu erreichen.

This exclusive penthouse flat is situated on Isländische Straße, nestled in one of the most sought-after micro-locations in Prenzlauer Berg. This charming residential area in the Scandinavian quarter is renowned for its distinctive lifestyle and combines the beautiful architecture of old Berlin from the period 1900–1920 with a peaceful atmosphere – an ideal retreat above the city’s rooftops for discerning owner-occupiers. Just a few steps away, the lively neighbourhood life unfolds at Arnimplatz, around Schönhauser Allee and Bornholmer Straße. A particular highlight is the proximity to the sprawling Mauerpark – one of Berlin’s most popular green spaces. Transport links are excellent, offering maximum flexibility for everyday life. The Schönhauser Allee S-Bahn and U-Bahn station is in the immediate vicinity, with connections to the Ringbahn and the U2 U-Bahn line – one of Berlin’s most important east-west links. The central areas of Berlin city centre, such as the Hauptbahnhof, Alexanderplatz or Friedrichstraße, can therefore be reached in a short time. The connection to Berlin’s motorway network is just as quick; the A114 is only a 10-minute drive away with a direct connection to Berlin’s green outskirts.

Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten.

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Objektbeschreibung Ankommen und wohlfühlen: Ihr neues Zuhause über den Dächern Berlins im Skandinavischen Viertel Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde auf einem typischen Berliner Altbau errichtet und liegt im skandinavischen Viertel – das, wie der Großteil des Prenzlauer Bergs, durch zahlreiche wunderschöne Gründerzeitbauten geprägt ist. Die ruhige, wunderbar helle und offene Dachgeschosswohnung verfügt über eine West-Terrasse zum Genießen mit Blick über die Dächer. Sie befindet sich in einem liebevoll sanierten Mehrfamilien- Altbauhaus von ca. 1918 und hat keinen Aufzug. Move in and feel at home: your new home above the rooftops of Berlin in the Scandinavian Quarter The flat offered for sale here has been built on top of a typical old Berlin building and is situated in the Scandinavian Quarter – an area which, like most of Prenzlauer Berg, is characterised by numerous beautiful Wilhelminian-style buildings. This quiet, wonderfully light and open-plan penthouse flat features a west-facing terrace to enjoy, with views over the rooftops. It is situated in a lovingly renovated old apartment block dating from around 1918 and has no lift. Ausstattung Die Wohnung ist durch Ihren nahezu perfekten Grundriss mit drei separaten Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmern ideal für Familien, aber auch sehr gut für Wohngemeinschaften geeignet. Sie bezaubert vor allem mit ihrem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie der großzügigen Dachterrasse mit zwei Ausgängen. Die Küche ist vom Wohnzimmer mit Schiebetüren platzsparend abtrennbar und in dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum können unter anderem die Waschmaschine und Regale untergebracht werden. Das größere Bad ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und verfügt über eine Badewanne. Das etwas kleinere Bad hat eine Dusche und liegt im vorderen Bereich der Wohnung. Es eignet sich bestens als Kinder- oder Gästebad. Beide Badezimmer sind Tageslichtbäder, da in den Decken Oberlichter platziert sind. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt, der im Wohn/Esszimmer 2021 erneuert wurde. Die Holzfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden zum größten Teil ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Die Veluxfenster sind zusätzlich mit Innenrollos zur Verdunkelung ausgestattet. Die Wohnung wurde gerade aufwendig renoviert und wird leer verkauft. Ein Kellerabteil ist ihr zugeordnet. With its almost perfect layout, featuring three separate bedrooms, home offices or children’s rooms, the flat is ideal for families but is also very well suited to shared accommodation. Its main attractions are the open-plan, light-filled living and dining area and the spacious roof terrace with two access points. The kitchen can be separated from the living room using sliding doors to save space, and the adjoining utility room can accommodate the washing machine and shelving, amongst other things. The larger bathroom is directly connected to the bedroom and features a bathtub. The slightly smaller bathroom has a shower and is located at the front of the flat. It is ideally suited as a children’s or guest bathroom. Both bathrooms benefit from natural light, as skylights have been fitted in the ceilings. The flat has laminate flooring, which was renewed in the living/dining room in 2021. Most of the wooden windows in the living room and bedroom have also been replaced in recent years. The Velux windows are additionally fitted with internal blinds for blackout purposes. The flat has just undergone extensive renovation and is being sold unfurnished. It comes with a fitted in the ceilings. The flat has laminate flooring, which was renewed in the living/dining room in 2021. Most of the wooden windows in the living room and bedroom have also been replaced in recent years. The Velux windows are additionally fitted with internal blinds for blackout purposes. The flat has just undergone extensive renovation and is being sold unfurnished. It comes with a basement storage unit. Lage Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Isländischen Straße, eingebettet in eine der begehrtesten Mikrolagen von Prenzlauer Berg. Dieses charmante Wohnumfeld im skandinavischen Viertel ist bekannt für den besonderen Lifestyle und verbindet die wunderschöne Architektur der Altberliner Bauweise zwischen den Jahren 1900-1920 mit einer ruhigen Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt für anspruchsvolle Eigennutzer. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich das lebendige Kiezleben am Arnimplatz, rund um die Schönhauser Allee sowie der Bornholmer Straße. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Mauerpark – einer der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht maximale Flexibilität im Alltag. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee mit Anschluss an die Ringbahn sowie die U-Bahn-Linie U2 – eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Berlins. Die zentralen Bereiche der Berliner Innenstadt, wie der Hauptbahnhof, der Alexanderplatz oder die Friedrichstraße, sind somit in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso schnell ist die Verbindung zum Berliner Autobahnnetz; die A114 ist in nur 10 Autominuten mit direktem Anschluss an das grüne Berliner Umland zu erreichen. This exclusive penthouse flat is situated on Isländische Straße, nestled in one of the most sought-after micro-locations in Prenzlauer Berg. This charming residential area in the Scandinavian quarter is renowned for its distinctive lifestyle and combines the beautiful architecture of old Berlin from the period 1900–1920 with a peaceful atmosphere – an ideal retreat above the city’s rooftops for discerning owner-occupiers. Just a few steps away, the lively neighbourhood life unfolds at Arnimplatz, around Schönhauser Allee and Bornholmer Straße. A particular highlight is the proximity to the sprawling Mauerpark – one of Berlin’s most popular green spaces. Transport links are excellent, offering maximum flexibility for everyday life. The Schönhauser Allee S-Bahn and U-Bahn station is in the immediate vicinity, with connections to the Ringbahn and the U2 U-Bahn line – one of Berlin’s most important east-west links. The central areas of Berlin city centre, such as the Hauptbahnhof, Alexanderplatz or Friedrichstraße, can therefore be reached in a short time. The connection to Berlin’s motorway network is just as quick; the A114 is only a 10-minute drive away with a direct connection to Berlin’s green outskirts. Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! 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Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

wunderschöne Dachgeschosswohnung mit perfektem Grundriss in Prenzlauer Berg- provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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