Schöne 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Doppelparker in Marbach

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

337.800 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.928 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat einen Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr ansprechend und offen. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen Laminatbodenbelag. Die übrigen Räume sind mit hellen Fliesen versehen. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Das innenliegende Badezimmer ist sehr geräumig mit Dusche und Badewanne und ist weiß gefliest. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in einem Mehrfachparker. Der Kaufpreis vom Stellplatz ist mit 11.000 € ausgewiesen und im Kaufreis enthalten.

Lage Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet am Stadtrand von Marbach. Wiesen, Felder und viel Grün sind in wenigen Minuten zu erreichen. Innenstadt und Bahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zur Bushaltestelle gelangen Sie in 1 Minute. Kindergarten, Schulen und Altenheim befinden sich ganz in der Nähe.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und wird seither von dem gleichen Mieter genutzt. Wir haben ein sehr gutes Verhältnis zum Mieter. Die Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Datenschutzhinweis: Verantwortlich für die Datenverarbeitung ist die Wohnbau Reisser GmbH, Favoritegärten 38/1, 71634 Ludwigsburg). Die über ImmobilienScout24 übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen verarbeitet (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Ihre Daten werden nur solange gespeichert, wie dies zur Bearbeitung erforderlich ist und anschließend unter Berücksichtigung gesetzlicher Aufbewahrungsfristen gelöscht. Ihnen stehen die gesetzlichen Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung und Widerspruch zu.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1996 in 2er Baureihe erbaut. Massiv, vollunterkellert, 3-geschossig mit Satteldach und Tiefgarage. Das Objekt besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten (12 Wohneinheiten je Hauseingang) Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind Holfenster mit zweifach Wärmeschutzgläsern. Die Fassade wurde 2017 neu gestrichen. Gemeinschaftlich verfügt das Gebäude über einen Wasch- und Trockenraum. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat einen Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr ansprechend und offen. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen Laminatbodenbelag. Die übrigen Räume sind mit hellen Fliesen versehen. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Das innenliegende Badezimmer ist sehr geräumig mit Dusche und Badewanne und ist weiß gefliest. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in einem Mehrfachparker. Der Kaufpreis vom Stellplatz ist mit 11.000 € ausgewiesen und im Kaufreis enthalten. Lage Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet am Stadtrand von Marbach. Wiesen, Felder und viel Grün sind in wenigen Minuten zu erreichen. Innenstadt und Bahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zur Bushaltestelle gelangen Sie in 1 Minute. Kindergarten, Schulen und Altenheim befinden sich ganz in der Nähe. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und wird seither von dem gleichen Mieter genutzt. Wir haben ein sehr gutes Verhältnis zum Mieter. Die Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Datenschutzhinweis: Verantwortlich für die Datenverarbeitung ist die Wohnbau Reisser GmbH, Favoritegärten 38/1, 71634 Ludwigsburg). Die über ImmobilienScout24 übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen verarbeitet (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Ihre Daten werden nur solange gespeichert, wie dies zur Bearbeitung erforderlich ist und anschließend unter Berücksichtigung gesetzlicher Aufbewahrungsfristen gelöscht. Ihnen stehen die gesetzlichen Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung und Widerspruch zu.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 337.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.780 €): 1.444 € / Monat
20% Eigenkapital (67.560 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.340 €): 1.123 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Doppelparker in Marbach

Beschreibung

Ausstattung