Saniertes Apartment mit vorteilhaftem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.049 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass sie sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand präsentiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert, hochwertige Bodenbeläge und Fliesen verlegt und die klassischen Doppelkastenfenster liebevoll aufgearbeitet. Die separate, tagesbelichtete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist das stilvolle, modernisierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen glänzt.

Das gesamte Gebäude zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Berliner Lebensgefühl in absoluter Ruhe genießen möchten, wie auch als erstklassige und wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung _ Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich _ Separate Küche mit Tageslicht _ Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen _ Deckenhöhe ca. 2,95 m _ Umfassende Sanierung vor ca. zwei Jahren (Elektrik, Bad, Küche, Böden, Fliesen) _ Aufgearbeitete Doppelkastenfenster _ Ruhige hofseitige Lage im vierten Obergeschoss _ Beheizung über Fernwärme _ Anschluss für Waschmaschine in der Küche _ Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1910 _ Übernahme der Einrichtungsgegenstände nach Absprache

Lage Im Herzen des beliebten Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg gelegen, verbindet die Umgebung der Trelleborger Straße urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur. Geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohnadressen im nördlichen Zentrum Berlins.

Das infrastrukturelle Zentrum bildet die nahegelegene Schönhauser Allee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche kleine Läden, Wochenmärkte und gastronomische Angebote, die den besonderen Charakter des Viertels ausmachen. Parks wie der Mauerpark oder der Volkspark Friedrichshain bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die City in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet der Prenzlauer Berg ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, verbindet diese Wohnung historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof entfliehen Sie dem Trubel der Großstadt und genießen eine Oase der Stille mitten im begehrten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, während die hervorragende Infrastruktur rund um die Schönhauser Allee nur wenige Schritte entfernt liegt. Schon beim Betreten begeistert die Einheit durch ihr großzügiges, von Licht durchflutetes Raumgefühl. Das rund 40 Quadratmeter große Hauptzimmer bietet mit einer Deckenhöhe von etwa 2,95 Metern außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass sie sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand präsentiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert, hochwertige Bodenbeläge und Fliesen verlegt und die klassischen Doppelkastenfenster liebevoll aufgearbeitet. Die separate, tagesbelichtete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist das stilvolle, modernisierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen glänzt. Das gesamte Gebäude zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Berliner Lebensgefühl in absoluter Ruhe genießen möchten, wie auch als erstklassige und wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung _ Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich _ Separate Küche mit Tageslicht _ Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen _ Deckenhöhe ca. 2,95 m _ Umfassende Sanierung vor ca. zwei Jahren (Elektrik, Bad, Küche, Böden, Fliesen) _ Aufgearbeitete Doppelkastenfenster _ Ruhige hofseitige Lage im vierten Obergeschoss _ Beheizung über Fernwärme _ Anschluss für Waschmaschine in der Küche _ Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1910 _ Übernahme der Einrichtungsgegenstände nach Absprache Lage Im Herzen des beliebten Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg gelegen, verbindet die Umgebung der Trelleborger Straße urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur. Geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohnadressen im nördlichen Zentrum Berlins. Das infrastrukturelle Zentrum bildet die nahegelegene Schönhauser Allee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche kleine Läden, Wochenmärkte und gastronomische Angebote, die den besonderen Charakter des Viertels ausmachen. Parks wie der Mauerpark oder der Volkspark Friedrichshain bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die City in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet der Prenzlauer Berg ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Apartment mit vorteilhaftem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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