Besondere Dach-Maisonette in schönem Altbau mit Gartennutzung - Loggia möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

45.000 €

pro m²

Beschreibung

Die stilvolle Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, hohe Decken von ca. 3 Metern und lichtdurchflutete Zimmer. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter 3 -5 Schlafzimmer / zwei Zimmer auf der oberen Ebene. Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Küchenbereich, der offen gestaltet ist und viel Raum für eine individuelle Küchenplanung bietet. Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Armaturen, große elektrische Dachflächenfenster, doppelte Kastenfenster sowie gespachtelte Wände. Ein praktischer Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Der hochwertige Holzdielenboden in der gesamten Wohnung schafft ein elegantes Ambiente, während die zentrale Heizung für behagliche Wärme sorgt.

Ein zusätzlicher Kellerraum und die Gartennutzung runden dieses einmalige Angebot ab. ACHTUNG! Es gibt ebenso die Möglichkeit, eine Loggia in den Küchenbereich ein zu bauen.

Ausstattung • neu ausgebaute Maisonette mit 237 m² Wohn/Nutzfläche und 7 Zimmern • 5 Schlafzimmer • großzügiger Küchenbereich ( Loggia möglich - siehe Grundriss ) • zwei tagesbelichtete Bäder sowie Gäste-WC • Kammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Hochwertige Armaturen • neuer Holzdielenboden in der gesamten Wohnung • Deckenhöhe von ca. 3 Meter • elektrische Dachflächenfenster • Gespachtelte Wände • Zentralheizung aus 2021 • Keller ca. 10 m² • Gartennutzung • Wohngeld monatl. ca. 940 € inkl.215€ Heizung und 152€ Rücklage

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.

Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.

Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie dennaheliegenden Stadtpark in ca. 4 Min. und den Teltowkanal in ca. 10 Min. Ebenso alle anderen Gegenden der Hauptstadt.

Erreichbarkeiten zu Fuß: Grünanlagen: Lauenburger Platz 20 Min. Stadtpark Steglitz 5 Min. Althoffplatz 10 Min. Botanischer Garten 15 Min. Teltowkanal 10 Min.

Einkaufen: Konditorei Rabien 5 Min. Forum Steglitz 20 Min. Boulevard Berlin 20 Min. das Schloss 10 Min.

Kultur: Cineplex Titania 20 Min. Schlosspark Theater 10 Min. Schwartzsche Villa 10 Min. Botanisches Museum 15 Min.

Objektbeschreibung Das 1910 erbaute Wohnhaus in der Beymestraße in Berlin Steglitz ist ein gepflegter Altbau/Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und zentraler Lage. Die hier angebotene neu ausgebaute Maisonette-Wohnung befindet sich in der zweiten bzw. dritten Etage und bietet auf großzügigen 237 m² Wohn/Nutzfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, hohe Decken von ca. 3 Metern und lichtdurchflutete Zimmer. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter 3 -5 Schlafzimmer / zwei Zimmer auf der oberen Ebene. Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Küchenbereich, der offen gestaltet ist und viel Raum für eine individuelle Küchenplanung bietet. Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Armaturen, große elektrische Dachflächenfenster, doppelte Kastenfenster sowie gespachtelte Wände. Ein praktischer Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Der hochwertige Holzdielenboden in der gesamten Wohnung schafft ein elegantes Ambiente, während die zentrale Heizung für behagliche Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Kellerraum und die Gartennutzung runden dieses einmalige Angebot ab. ACHTUNG! Es gibt ebenso die Möglichkeit, eine Loggia in den Küchenbereich ein zu bauen. Ausstattung • neu ausgebaute Maisonette mit 237 m² Wohn/Nutzfläche und 7 Zimmern • 5 Schlafzimmer • großzügiger Küchenbereich ( Loggia möglich - siehe Grundriss ) • zwei tagesbelichtete Bäder sowie Gäste-WC • Kammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Hochwertige Armaturen • neuer Holzdielenboden in der gesamten Wohnung • Deckenhöhe von ca. 3 Meter • elektrische Dachflächenfenster • Gespachtelte Wände • Zentralheizung aus 2021 • Keller ca. 10 m² • Gartennutzung • Wohngeld monatl. ca. 940 € inkl.215€ Heizung und 152€ Rücklage Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen. Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie dennaheliegenden Stadtpark in ca. 4 Min. und den Teltowkanal in ca. 10 Min. Ebenso alle anderen Gegenden der Hauptstadt. Erreichbarkeiten zu Fuß: Grünanlagen: Lauenburger Platz 20 Min. Stadtpark Steglitz 5 Min. Althoffplatz 10 Min. Botanischer Garten 15 Min. Teltowkanal 10 Min. Einkaufen: Konditorei Rabien 5 Min. Forum Steglitz 20 Min. Boulevard Berlin 20 Min. das Schloss 10 Min. Kultur: Cineplex Titania 20 Min. Schlosspark Theater 10 Min. Schwartzsche Villa 10 Min. Botanisches Museum 15 Min.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 2.175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Dach-Maisonette in schönem Altbau mit Gartennutzung - Loggia möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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