Zuhause im Geiger! Freistehendes Einfamilienhaus ummantelt von Natur und besonderem Charme!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

934.500 €

6.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

7.301 €

pro m²

Beschreibung

Neben den aufwendigen Sanierungen zwischen 1998 - 2002 wurde das Haus zuletzt im Jahr 2015 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Auch die Brauchwasserleitungen wurden 2015 erneuert.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter und Charme suchen. Das Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen verleiht dem Haus eine stilvolle und warmherzige Wohnatmosphäre. Nicht zu vergessen sind die Türen sowie die Fensterläden, die für einen außerordentlichen Charme sorgen. Ein besonderes Highlight ist zudem die Lage des Hauses im Geiger. Hinter dem Grundstück schließt sich nahezu ausschließlich Natur an, sodass Sie auf der Südostseite einen schönen und weitläufigen Blick ins Grüne genießen können.

Besonders hervorzuheben sind zudem der schöne Gartenbereich mit Terrasse, die vorhandene Garage sowie die Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die Gebäudesubstanz präsentiert sich nach vorliegenden Angaben in einem sehr guten Zustand.

Der Garten bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Familie, Gäste oder individuelle Gestaltungsideen. Gerade in Verbindung mit der großen Terrasse entsteht hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Freien.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten und guter Substanz. Es ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter in einer der besten Wohnlagen suchen.

Ausstattung

Echtholzparkett
Einbauküche mit Zugang in den Garten
Gäste WC
Große Terrasse
Garten
Aussicht in die Natur
Gedämmtes Dach
Gedämmte Fassade
Französischer Balkon
Heizungsanlage aus 2015
Brauchwasserleitungen aus 2015
Fensterläden
Garage
Fliesen
Modernes Badezimmer
Balkon
Keller
Waschküche

Lage Dieses Zuhause befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete „Im Geiger“ des Stadtbezirks Bad Cannstatt. Diese Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im nordöstlichen Bereich des Stadtbezirks und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Umgebung aus.

Bad Cannstatt, der älteste und zugleich größte Stadtbezirk von Stuttgart, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das historische Zentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten.

Die Lage zeichnet sich durch ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot aus. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Tageseinrichtung für Kinder Geiger. Darüber hinaus stehen mit der Geigerschule sowie dem Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium und dem Gottlieb-Daimler-Gymnasium verschiedene Schulformen in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Die kurzen Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen tragen wesentlich zur Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts bei und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Stadtbahnhaltestelle Nürnberger Straße ist in 10 Gehminuten erreichbar und wird von den Linien U1 sowie U16 bedient. Darüber hinaus besteht die S Bahn Haltestelle direkt neben der U Bahn Haltestelle. die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Der Bahnhof Bad Cannstatt mit Anschlüssen an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie den Regionalverkehr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die gesamte Region. Über die Bundesstraßen B10 und B14 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Stuttgarter Talkessel, nach Fellbach sowie zu den Autobahnanschlüssen der Region.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege im Umfeld laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Neckartal bietet attraktive Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Erholungsräume. Darüber hinaus befinden sich bekannte Freizeit- und Veranstaltungsstätten wie die Mercedes-Benz Arena, die MHPArena, die Porsche-Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle sowie die weitläufigen Parkanlagen des Kurpark Bad Cannstatt in komfortabler Entfernung.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Um die Kontaktanfrage zu bearbeiten, bitten wir Sie um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Dieses traumhafte Einfamilienhaus findet seinen Ursprung im Jahre 1929 und wurde in den Jahren 1998 - 2002 umfassend saniert, sodass eine sehr gute Gebäudesubstanz vorliegt. Dieses Zuhause entzückt durch einen einzigartigen Charme in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts. Auf einem ca. 356 Quadratmeter großen Grundstück verfügt das Haus über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 213 m², verteilt auf insgesamt 6,5 Zimmer, und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein perfektes Zuhause. Neben den aufwendigen Sanierungen zwischen 1998 - 2002 wurde das Haus zuletzt im Jahr 2015 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Auch die Brauchwasserleitungen wurden 2015 erneuert. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter und Charme suchen. Das Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen verleiht dem Haus eine stilvolle und warmherzige Wohnatmosphäre. Nicht zu vergessen sind die Türen sowie die Fensterläden, die für einen außerordentlichen Charme sorgen. Ein besonderes Highlight ist zudem die Lage des Hauses im Geiger. Hinter dem Grundstück schließt sich nahezu ausschließlich Natur an, sodass Sie auf der Südostseite einen schönen und weitläufigen Blick ins Grüne genießen können. Besonders hervorzuheben sind zudem der schöne Gartenbereich mit Terrasse, die vorhandene Garage sowie die Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Gebäudesubstanz präsentiert sich nach vorliegenden Angaben in einem sehr guten Zustand. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Familie, Gäste oder individuelle Gestaltungsideen. Gerade in Verbindung mit der großen Terrasse entsteht hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Freien. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten und guter Substanz. Es ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter in einer der besten Wohnlagen suchen. Ausstattung - Echtholzparkett - Einbauküche mit Zugang in den Garten - Gäste WC - Große Terrasse - Garten - Aussicht in die Natur - Gedämmtes Dach - Gedämmte Fassade - Französischer Balkon - Heizungsanlage aus 2015 - Brauchwasserleitungen aus 2015 - Fensterläden - Garage - Fliesen - Modernes Badezimmer - Balkon - Keller - Waschküche Lage Dieses Zuhause befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete „Im Geiger“ des Stadtbezirks Bad Cannstatt. Diese Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im nordöstlichen Bereich des Stadtbezirks und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Umgebung aus. Bad Cannstatt, der älteste und zugleich größte Stadtbezirk von Stuttgart, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das historische Zentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten. Die Lage zeichnet sich durch ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot aus. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Tageseinrichtung für Kinder Geiger. Darüber hinaus stehen mit der Geigerschule sowie dem Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium und dem Gottlieb-Daimler-Gymnasium verschiedene Schulformen in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Die kurzen Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen tragen wesentlich zur Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts bei und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Stadtbahnhaltestelle Nürnberger Straße ist in 10 Gehminuten erreichbar und wird von den Linien U1 sowie U16 bedient. Darüber hinaus besteht die S Bahn Haltestelle direkt neben der U Bahn Haltestelle. die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Der Bahnhof Bad Cannstatt mit Anschlüssen an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie den Regionalverkehr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die gesamte Region. Über die Bundesstraßen B10 und B14 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Stuttgarter Talkessel, nach Fellbach sowie zu den Autobahnanschlüssen der Region. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege im Umfeld laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Neckartal bietet attraktive Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Erholungsräume. Darüber hinaus befinden sich bekannte Freizeit- und Veranstaltungsstätten wie die Mercedes-Benz Arena, die MHPArena, die Porsche-Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle sowie die weitläufigen Parkanlagen des Kurpark Bad Cannstatt in komfortabler Entfernung. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Um die Kontaktanfrage zu bearbeiten, bitten wir Sie um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 934.500 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.450 €): 3.995 € / Monat
20% Eigenkapital (186.900 €): 3.551 € / Monat
30% Eigenkapital (280.350 €): 3.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause im Geiger! Freistehendes Einfamilienhaus ummantelt von Natur und besonderem Charme!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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