Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes 6-Familienhaus in bevorzugter, zentrumsnaher Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

396 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.258 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage: Ihr ideales Anlageobjekt!

Dieses vollständig vermietete, nach WEG aufgeteilte 6-Familienhaus (insgesamt 12 Familienhaus mit jeweils 6 Wohnungen) befindet sich in schöner, zentrumsnaher Lage und wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen, jede mit einer separaten Küche, einem Tageslichtbad, einem separaten WC sowie einem Balkon oder einer Terrasse und einem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 74,27 m² Wohnfläche und bieten viel Platz für Ihre Mieter.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss und Obergeschoss zwei charmante 2,5-Zimmer-Wohnungen, die ebenfalls mit Küche, Bad und separatem WC ausgestattet sind und eine Wohnfläche von ca. 57,02 m² bieten. Hier steht ebenfalls ein Balkon / Terrasse und Garten zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei stilvolle 2,5-3-Zimmer-Maisonettewohnungen, die mit einer Küche, einem Bad, einem separaten WC und einer Dachterrasse ausgestattet sind – perfekt für Sonnenanbeter! Diese Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 69,20 m² und 64,92 m².

Das Untergeschoss bietet praktische Kellerräume, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Fahrradraum, sowie einen Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit in Top-Lage und sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt!

Ausstattung • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neue Steuerung vor ca. 7 Jahren) • Naturholzfenster mit Isolierverglasung • Naturholztüren • in den Zimmern Laminatböden • in den Küchen und Bädern Fliesenböden • die Bäder sind deckenhoch hell gefliest • die Einbauküchen in den Wohnungen Nr. 2 und Nr. 4 gehören zum Haus und sind im Kaufpreis inbegriffen

Lage Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist nach Esslingen am Neckar mit etwa 45.800 Einwohner (Stand: Dezember 2021) die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zur Region Stuttgart.

Das Objekt selbst befindet sich in einer erstklassigen, zentrumsnahen Aussichtlage im Ortsteil Plattenhardt (ca. 8.300 Einwohner).Plattenhardt ist ein charmantes und begehrtes Wohnviertel im Herzen von Filderstadt, das durch seine malerische Umgebung und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die weite Landschaft der Filderebene und bis hin zu den malerischen Ausläufern der Schwäbischen Alb. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine fantastische Fernsicht, sondern auch für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Plattenhardt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.

Über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind die Städte Stuttgart, Esslingen und Reutlingen schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem ist Plattenhardt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem S-Bahn-Anschluss in den benachbarten Stadtteilen.

Sonstiges Die Gebäude Römerstr. 20 sowie Römerstr. 18 wurden im Jahre 1994 erbaut und sind im UG miteinander verbunden. Hier befindet sich die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage. Ebenso gibt es eine gemeinschaftliche Hausverwaltung.

Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.

Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Das Objekt ist an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf derzeit EUR 58.812,00. Die Mieten können entsprechend den gesetzlichen Vorschriften entsprechend angepasst werden.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage: Ihr ideales Anlageobjekt! Dieses vollständig vermietete, nach WEG aufgeteilte 6-Familienhaus (insgesamt 12 Familienhaus mit jeweils 6 Wohnungen) befindet sich in schöner, zentrumsnaher Lage und wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen, jede mit einer separaten Küche, einem Tageslichtbad, einem separaten WC sowie einem Balkon oder einer Terrasse und einem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 74,27 m² Wohnfläche und bieten viel Platz für Ihre Mieter. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss und Obergeschoss zwei charmante 2,5-Zimmer-Wohnungen, die ebenfalls mit Küche, Bad und separatem WC ausgestattet sind und eine Wohnfläche von ca. 57,02 m² bieten. Hier steht ebenfalls ein Balkon / Terrasse und Garten zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei stilvolle 2,5-3-Zimmer-Maisonettewohnungen, die mit einer Küche, einem Bad, einem separaten WC und einer Dachterrasse ausgestattet sind – perfekt für Sonnenanbeter! Diese Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 69,20 m² und 64,92 m². Das Untergeschoss bietet praktische Kellerräume, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Fahrradraum, sowie einen Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit in Top-Lage und sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt! Ausstattung • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neue Steuerung vor ca. 7 Jahren) • Naturholzfenster mit Isolierverglasung • Naturholztüren • in den Zimmern Laminatböden • in den Küchen und Bädern Fliesenböden • die Bäder sind deckenhoch hell gefliest • die Einbauküchen in den Wohnungen Nr. 2 und Nr. 4 gehören zum Haus und sind im Kaufpreis inbegriffen Lage Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist nach Esslingen am Neckar mit etwa 45.800 Einwohner (Stand: Dezember 2021) die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Das Objekt selbst befindet sich in einer erstklassigen, zentrumsnahen Aussichtlage im Ortsteil Plattenhardt (ca. 8.300 Einwohner).Plattenhardt ist ein charmantes und begehrtes Wohnviertel im Herzen von Filderstadt, das durch seine malerische Umgebung und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die weite Landschaft der Filderebene und bis hin zu den malerischen Ausläufern der Schwäbischen Alb. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine fantastische Fernsicht, sondern auch für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Plattenhardt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind die Städte Stuttgart, Esslingen und Reutlingen schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem ist Plattenhardt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem S-Bahn-Anschluss in den benachbarten Stadtteilen. Sonstiges Die Gebäude Römerstr. 20 sowie Römerstr. 18 wurden im Jahre 1994 erbaut und sind im UG miteinander verbunden. Hier befindet sich die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage. Ebenso gibt es eine gemeinschaftliche Hausverwaltung. ------------------------------------- Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------- Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------- Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Objekt ist an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf derzeit EUR 58.812,00. Die Mieten können entsprechend den gesetzlichen Vorschriften entsprechend angepasst werden.

Ausstattung

7 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: komplett vermietet

Flächen

Wohnfläche: 396 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes 6-Familienhaus in bevorzugter, zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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