360° | Charmantes Ein- / Zweifamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Ravensburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.535 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr ca. 1952 erbaute Haus steht auf einem etwa 346 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 155 m², wobei Terrassenflächen nicht in die Berechnung einbezogen sind. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Durch die vorhandene Raumaufteilung eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sorgen für hohen Komfort im Alltag, insbesondere bei ungünstiger Witterung. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Kfz-Stellplatz.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen. Die ruhige Lage sowie der Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer sowie zwei separate WCs, was insbesondere bei einer größeren Haushaltsgröße oder einer Nutzung als Zweifamilienhaus von Vorteil ist. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2007 erneuert. Teile der Stromleitungen wurden vor etwa 20 Jahren modernisiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Objektbeschreibung Dieses Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und gefragten Wohnlage von Ravensburg, eingebettet in eine ruhige Spielstraße zwischen dem Andermannsberg und dem Sonnenbüchel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer naturnahen Lage direkt an einem Bachlauf mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Das im Jahr ca. 1952 erbaute Haus steht auf einem etwa 346 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 155 m², wobei Terrassenflächen nicht in die Berechnung einbezogen sind. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Durch die vorhandene Raumaufteilung eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sorgen für hohen Komfort im Alltag, insbesondere bei ungünstiger Witterung. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Kfz-Stellplatz. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen. Die ruhige Lage sowie der Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer sowie zwei separate WCs, was insbesondere bei einer größeren Haushaltsgröße oder einer Nutzung als Zweifamilienhaus von Vorteil ist. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2007 erneuert. Teile der Stromleitungen wurden vor etwa 20 Jahren modernisiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° | Charmantes Ein- / Zweifamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Ravensburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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