Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter, ruhiger Lage in Rotenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.470 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienwohnhaus bietet mit seinen 168 qm Wohnfläche und dem gemütlichen Garten individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Kurzbeschreibung: Grundstück in Südlage Gebäude mit Keller-, Erd und Dachgeschoss mit Walm- und Satteldach Garage mit separatem Nebeneingang zum Gebäude Teilunterkellerung überdachte Terrasse

Erdgeschoss:

goßes, helles Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin
Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, vom HWR-Raum direkter Zugang zur Garage
2 Schlafzimmer
1 Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen
Fenster mit Doppelverglasung und Rolläden

Dachgeschoss

große, geräumige Diele
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche
Ausbaureserve / nichtausgebaute Dachräume
Spitzboden

Kellergeschoss

großer Zentralraum
1 Raum mit Sauna und Dusche
1 Heizungsraum
1 Hausanschluss- und Absstellraum
3 weitere Kellerräume

Das Objekt ist in Abstimmung mit dem Käufer unmittelbar bezugsfrei.

Ausstattung Hervorgehoben werden kann der großzügige Grundriss mit seinem Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Fenstertüren ermöglichen den ungestörten Blick in den angrenzenden Garten und auf die teilüberdachte Terrasse. Über die Küche und den angrenzenden Hauwirtschaftsraum findet das Gebäude eine direkte Verbindung mit der Garage und dem Küchengarten.

Im Dachgeschoss befinden sich nicht ausgebaute Dachräume, die bei nachträglichem Ausbau die Wohnfläche vergrößern können. Skizzen zur möglichen Nutzung als Zweifamilienwohnhaus liegen vor.

Fenster und Fenstertüren: Merantifenster mit Doppelverglasung, Holz in gutem Zustand Dachflächenfenster

Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2002,

Fußbodenheizung in gesamtem Erdgeschoss
Heizkörperheizung im Dachgeschoss

Das Gebäude wurde gut gepflegt. Es ist seinem Baujahr entsprechend gedämmt und gut erhalten.

Lage Das Haus befindet sich im Sperberweg in Rotenburg (Wümme) Imkehrsfeld, einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an die nahegelegene, lokale Infrastruktur. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Versorgungsangeboten und Einrichtungen vor Ort.

Trotz der Nähe zum Stadtzentrum liegt das Imkersfeld unmittelbar umgeben von Wäldern und Wiesen. Der Weichelsee und die Wümmewiesen laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.

Einrichtungen in Rotenburg:

Einkaufszentren
Ärzte / Fachärzte / Diakoniekrankenhaus
Sport- und Freizeitstätten
Freibad und Schwimmhalle / Badewelt
Kreishaus

Schulen:

Grundschulen
Ratsgymnasium
berufsbildende Schulen

Verkehrsanbindung

gute Verkehrsanbindung an die A1 und A27
Hauptbahnhof in 10 Minuten fußläufig zu erreichen
Stadtzentrum in 15 Minuten fußläufig zu erreichen

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienwohnhaus bietet mit seinen 168 qm Wohnfläche und dem gemütlichen Garten individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Kurzbeschreibung: Grundstück in Südlage Gebäude mit Keller-, Erd und Dachgeschoss mit Walm- und Satteldach Garage mit separatem Nebeneingang zum Gebäude Teilunterkellerung überdachte Terrasse Erdgeschoss: - goßes, helles Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, vom HWR-Raum direkter Zugang zur Garage - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen - Fenster mit Doppelverglasung und Rolläden Dachgeschoss - große, geräumige Diele - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche - Ausbaureserve / nichtausgebaute Dachräume - Spitzboden Kellergeschoss - großer Zentralraum - 1 Raum mit Sauna und Dusche - 1 Heizungsraum - 1 Hausanschluss- und Absstellraum - 3 weitere Kellerräume Das Objekt ist in Abstimmung mit dem Käufer unmittelbar bezugsfrei. Ausstattung Hervorgehoben werden kann der großzügige Grundriss mit seinem Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Fenstertüren ermöglichen den ungestörten Blick in den angrenzenden Garten und auf die teilüberdachte Terrasse. Über die Küche und den angrenzenden Hauwirtschaftsraum findet das Gebäude eine direkte Verbindung mit der Garage und dem Küchengarten. Im Dachgeschoss befinden sich nicht ausgebaute Dachräume, die bei nachträglichem Ausbau die Wohnfläche vergrößern können. Skizzen zur möglichen Nutzung als Zweifamilienwohnhaus liegen vor. Fenster und Fenstertüren: Merantifenster mit Doppelverglasung, Holz in gutem Zustand Dachflächenfenster Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2002, - Fußbodenheizung in gesamtem Erdgeschoss - Heizkörperheizung im Dachgeschoss Das Gebäude wurde gut gepflegt. Es ist seinem Baujahr entsprechend gedämmt und gut erhalten. Lage Das Haus befindet sich im Sperberweg in Rotenburg (Wümme) Imkehrsfeld, einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an die nahegelegene, lokale Infrastruktur. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Versorgungsangeboten und Einrichtungen vor Ort. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum liegt das Imkersfeld unmittelbar umgeben von Wäldern und Wiesen. Der Weichelsee und die Wümmewiesen laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Einrichtungen in Rotenburg: - Einkaufszentren - Ärzte / Fachärzte / Diakoniekrankenhaus - Sport- und Freizeitstätten - Freibad und Schwimmhalle / Badewelt - Kreishaus Schulen: - Grundschulen - Ratsgymnasium - berufsbildende Schulen Verkehrsanbindung - gute Verkehrsanbindung an die A1 und A27 - Hauptbahnhof in 10 Minuten fußläufig zu erreichen - Stadtzentrum in 15 Minuten fußläufig zu erreichen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter, ruhiger Lage in Rotenburg

Beschreibung

Ausstattung