Hochwertig kernsanierter Altbau im Loft-Stil mit großem Garten in Krefeld Fischeln (Haus in WEG)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

4.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme eines massiven Backsteinhauses mit modernem Loft-Design und hochwertiger Ausstattung.

Durchdachtes Wohnkonzept - Offenes Raumgefühl - Restaurierte Altbauelemente - Industrial-Style.

Nach umfassender Kernsanierung wurden alle Bereiche modernisiert. Besonderer Wert wurde auf den Erhalt alter Elemente gelegt. Freigelegte Backsteinwände, originale Holzelemente, Design-Bäder, neue Fenster, moderne Haustechnik und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein Highlight ist der ca. 285 m² große, natürlich gewachsene Garten mit altem Baumbestand.

Die restaurierte Originalholztreppe in Schwarz-Weiß verbindet alle Ebenen.

Im 1. OG gehen Wohn- und Essbereich mit freigelegter Backsteinwand nahtlos in die großzügige Wohnküche über. Loftfenster unterstreichen den Charakter des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Walk-In-Rainshower und Gäste-WC.

Das 2. OG bietet einen galerieartigen Bereich mit flexibler Nutzung. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Panoramablick sowie ein vielseitig nutzbarer Raum als Ankleide, Büro oder Gästezimmer. Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Dachboden, der sich als Lounge, Hobbyraum, Gästebereich oder Büro eignet.

Umfangreiche Dämmmaßnahmen und der Spitzbodenausbau verbessern die energetische Qualität. Eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme sorgt für effizientes Heizen. Die massive Ziegelbauweise kühlt im Sommer .

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer weiteren Wohneinheit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie im Anschluss.

Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Terminvereinbarung.

***Bitte keine Makleranfragen ***

Ausstattung Die umfangreiche Sanierung in den Jahren 2023 und 2026 umfasst folgende Arbeiten:

Dezember 2023

• Wohnen / Essen / Kochen: Zusammenlegung Bereiche, Wandöffnung Küche, Einbau Loftfenster, Fenstervergrößerung, Ziegel-Freilegung • Bäder: Komplettsanierung (Walk-In Dusche mit Duschwanne in Natursteinhaptik, fugenlose Duschwände, Design Panorama-Badewanne, Handtuchheizkörper, Wand-WC inkl. Soft Close, XL Waschbecken, Armaturen in schwarz und gebürstetem Messing, Rain Shower Duschkopf, Design-Fliesen, neue Einbaustrahler) • Terrasse: Hochwertige WPC Terrassendielen, Neuabdichtung, neues Geländer • Fenster: Neue Fenster 2-fach-Wärmeschutzverglasung mit schwarzen Designgriffen in allen Bereichen, 2x Velux Dachfenster 2. OG und Dachboden neu, neuwertiges Velux Bestandsfenster im Bad 2. OG • Dachboden: Ausbau in Trockenbauweise, Einbau Stahl Raumspartreppe, neues Geländer • Boden: Design-Vinylboden im natürlichen Holzlook in allen Wohnbereichen, original Dielenboden weiß lackiert im ausgebauten Dachboden, weiße Sockelleisten auf Gehrung • Heizungsanlage: Neue effiziente Junkers Bosch Condens GC5800iW 14 P 23, Gas-Brennwerttherme inkl. Eldestahlspeicher • Warmwasserversorgung: Über Brennwerttherme • Leitungen: Erneuerung der Zu- / Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizungsleitungen • Heizkörper: Neue Design-Röhrenradiatoren in allen Bereichen • Elektrik: Komplette Neuinstallation, Einbauspots Küche + Bäder • Dach: Erneuerung Regenfallrohr, Neuabdichtung Schornstein, Reinigung Regenrinnen • Wände und Decken: Decken alle neu in Trockenbauweise inkl. Dämmung, glatt gespachtelt und gestrichen • Türen: Austausch alle Innentüren inkl. Zargen, Aufbereitung Wohnungseingangstür inkl. Sicherheitstechnik

Januar 2026

• Sanierung Kanal inkl. neuer Revision und Schachtabdeckung

Lage Das Haus liegt sehr zentral im beliebten Viertel Krefeld Fischeln. Die Innenstädte von Krefeld (ca. 5 Min.) und Düsseldorf (ca. 20 Min.) sind schnell erreichbar. • Ca. 5 Min. bis zur Autobahnauffahrt A57 • Ca. 10 Min. bis zur Autobahnauffahrt A44 • Ca. 20 Min. bis zum Flughafen Düsseldorf • Ca. 20 Min. bis zum Sandstrand Meerbusch • Ca. 7 Min. Fußweg bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze in direktem Umfeld • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung (z. B. Rewe, Edeka, Aldi, GLOBUS 5 Min.) • Einladende Restaurants in direkter Umgebung von Krefeld-Fischeln

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme eines massiven Backsteinhauses mit modernem Loft-Design und hochwertiger Ausstattung. Durchdachtes Wohnkonzept - Offenes Raumgefühl - Restaurierte Altbauelemente - Industrial-Style. Nach umfassender Kernsanierung wurden alle Bereiche modernisiert. Besonderer Wert wurde auf den Erhalt alter Elemente gelegt. Freigelegte Backsteinwände, originale Holzelemente, Design-Bäder, neue Fenster, moderne Haustechnik und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein Highlight ist der ca. 285 m² große, natürlich gewachsene Garten mit altem Baumbestand. Die restaurierte Originalholztreppe in Schwarz-Weiß verbindet alle Ebenen. Im 1. OG gehen Wohn- und Essbereich mit freigelegter Backsteinwand nahtlos in die großzügige Wohnküche über. Loftfenster unterstreichen den Charakter des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Walk-In-Rainshower und Gäste-WC. Das 2. OG bietet einen galerieartigen Bereich mit flexibler Nutzung. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Panoramablick sowie ein vielseitig nutzbarer Raum als Ankleide, Büro oder Gästezimmer. Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Dachboden, der sich als Lounge, Hobbyraum, Gästebereich oder Büro eignet. Umfangreiche Dämmmaßnahmen und der Spitzbodenausbau verbessern die energetische Qualität. Eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme sorgt für effizientes Heizen. Die massive Ziegelbauweise kühlt im Sommer . Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer weiteren Wohneinheit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie im Anschluss. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Terminvereinbarung. ***Bitte keine Makleranfragen *** Ausstattung Die umfangreiche Sanierung in den Jahren 2023 und 2026 umfasst folgende Arbeiten: Dezember 2023 • Wohnen / Essen / Kochen: Zusammenlegung Bereiche, Wandöffnung Küche, Einbau Loftfenster, Fenstervergrößerung, Ziegel-Freilegung • Bäder: Komplettsanierung (Walk-In Dusche mit Duschwanne in Natursteinhaptik, fugenlose Duschwände, Design Panorama-Badewanne, Handtuchheizkörper, Wand-WC inkl. Soft Close, XL Waschbecken, Armaturen in schwarz und gebürstetem Messing, Rain Shower Duschkopf, Design-Fliesen, neue Einbaustrahler) • Terrasse: Hochwertige WPC Terrassendielen, Neuabdichtung, neues Geländer • Fenster: Neue Fenster 2-fach-Wärmeschutzverglasung mit schwarzen Designgriffen in allen Bereichen, 2x Velux Dachfenster 2. OG und Dachboden neu, neuwertiges Velux Bestandsfenster im Bad 2. OG • Dachboden: Ausbau in Trockenbauweise, Einbau Stahl Raumspartreppe, neues Geländer • Boden: Design-Vinylboden im natürlichen Holzlook in allen Wohnbereichen, original Dielenboden weiß lackiert im ausgebauten Dachboden, weiße Sockelleisten auf Gehrung • Heizungsanlage: Neue effiziente Junkers Bosch Condens GC5800iW 14 P 23, Gas-Brennwerttherme inkl. Eldestahlspeicher • Warmwasserversorgung: Über Brennwerttherme • Leitungen: Erneuerung der Zu- / Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizungsleitungen • Heizkörper: Neue Design-Röhrenradiatoren in allen Bereichen • Elektrik: Komplette Neuinstallation, Einbauspots Küche + Bäder • Dach: Erneuerung Regenfallrohr, Neuabdichtung Schornstein, Reinigung Regenrinnen • Wände und Decken: Decken alle neu in Trockenbauweise inkl. Dämmung, glatt gespachtelt und gestrichen • Türen: Austausch alle Innentüren inkl. Zargen, Aufbereitung Wohnungseingangstür inkl. Sicherheitstechnik Januar 2026 • Sanierung Kanal inkl. neuer Revision und Schachtabdeckung Lage Das Haus liegt sehr zentral im beliebten Viertel Krefeld Fischeln. Die Innenstädte von Krefeld (ca. 5 Min.) und Düsseldorf (ca. 20 Min.) sind schnell erreichbar. • Ca. 5 Min. bis zur Autobahnauffahrt A57 • Ca. 10 Min. bis zur Autobahnauffahrt A44 • Ca. 20 Min. bis zum Flughafen Düsseldorf • Ca. 20 Min. bis zum Sandstrand Meerbusch • Ca. 7 Min. Fußweg bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze in direktem Umfeld • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung (z. B. Rewe, Edeka, Aldi, GLOBUS 5 Min.) • Einladende Restaurants in direkter Umgebung von Krefeld-Fischeln

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig kernsanierter Altbau im Loft-Stil mit großem Garten in Krefeld Fischeln (Haus in WEG)

Beschreibung

Ausstattung