Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl und Gartenanteil in Bruckberg

Dachgeschoss zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.892 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl, sämtliche Leitungen sowie weitere wesentliche Bauteile erneuert. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Der große Wohn- und Schlafbereich wird durch mehrere Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei geschickt integrierte Podeste schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafebenen. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnraum offen und großzügig nutzbar.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Angebot enthalten. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Garten mit zu nutzen.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumgestaltung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die sich durch ihre Einzigartigkeit deutlich von klassischen Einzimmerwohnungen abhebt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Ausstattung

Kernsaniertes Dachgeschoss (2010)
Außergewöhnliche Raumhöhe mit offenem Wohnkonzept
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Integrierte Schlafgalerien (2 Podeste)
Einbauküche inklusive
Modernes Duschbad
Gartenanteil mit Mitbenutzung
Blick ins Grüne
Gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Wohnlage in Bruckberg

Diese Variante wirkt hochwertiger und professioneller, da sie die stärksten Verkaufsargumente direkt hervorhebt.

Lage Die Gemeinde Bruckberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Landshut und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet Bruckberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Landshut.

Verkehrstechnisch ist Bruckberg hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A92 sind Landshut, Freising, der Flughafen München und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Bruckberg über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Landshut–München, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Landshut, Freising, Flughafen München und München macht Bruckberg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren ganz besonderen Charme, eine beeindruckende Raumhöhe und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der großzügige Einzimmer-Grundriss vermittelt dank der sehr hohen Decken ein offenes und luftiges Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl, sämtliche Leitungen sowie weitere wesentliche Bauteile erneuert. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der große Wohn- und Schlafbereich wird durch mehrere Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei geschickt integrierte Podeste schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafebenen. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnraum offen und großzügig nutzbar. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Angebot enthalten. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Garten mit zu nutzen. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumgestaltung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die sich durch ihre Einzigartigkeit deutlich von klassischen Einzimmerwohnungen abhebt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern. Ausstattung - Kernsaniertes Dachgeschoss (2010) - Außergewöhnliche Raumhöhe mit offenem Wohnkonzept - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Integrierte Schlafgalerien (2 Podeste) - Einbauküche inklusive - Modernes Duschbad - Gartenanteil mit Mitbenutzung - Blick ins Grüne - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Wohnlage in Bruckberg Diese Variante wirkt hochwertiger und professioneller, da sie die stärksten Verkaufsargumente direkt hervorhebt. Lage Die Gemeinde Bruckberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Landshut und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet Bruckberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Landshut. Verkehrstechnisch ist Bruckberg hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A92 sind Landshut, Freising, der Flughafen München und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Bruckberg über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Landshut–München, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Landshut, Freising, Flughafen München und München macht Bruckberg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl und Gartenanteil in Bruckberg

Beschreibung

Ausstattung