Einfamilienhaus (Haushälfte) mit Einliegerwohnung: Ein Zuhause mit Charme und vielen Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.430 €

pro m²

Beschreibung

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé!

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2013 erneuert, bis auf die Waschküche und den Keller, diese Fenster sind einfach verglast. 2015 bekam das Haus ein neues Dach und 2023 eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen, Kork, hochwertiger Laminat. In beiden Wohnungen sind in der Küche Kaminöfen eingebaut, die Einbauküche der Einliegerwohnung wurde neu 2024 eingebaut. Das Haus ist in einem zarten gelb gestrichen, eine Hausseite und der Anbau (Wohnzimmer der Einliegerwohnung) sind weiß verklinkert. Beide Wohnungen haben einen eigenen Stromzähler, getrennte Wasser- und Heizungszähler sind nicht vorhanden.

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Lage In dörflicher Lage, zwischen Wiehl und Brüchermühle, steht diese ansprechende Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich in ca. zwei km Entfernung, in Oberwiehl. Wenn Sie für Ihr Kind den Waldorfkindergarten bevorzugen, dieser ist nur ca. 1,5 km entfernt. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und weitere Kindergärten befinden sich direkt in Wiehl. Das Wiehler Hallenbad wurde 2016 saniert, es bietet sogar ein Außenbecken. Die Eissporthalle befindet sich neben dem Schwimmbad und hat von September bis März geöffnet. Es finden nicht nur Eishockeyspiele statt, sondern auch Familienlaufzeit, Disco etc. Die gute Infrastruktur und das breit gefächerte Kultur-und Freizeitangebot sowie eine gute Gastronomie machen Wiehl besonders attraktiv. Kleine Geschäfte, große Supermärkte, ein sehr gut ausgestatteter Bioladen u.v.m. finden Sie in Wiehl. Sehr ansprechend ist auch der neu gestaltete Busbahnhof und die guten Busverbindungen. Ein Highlight ist der 'Bergische Löwe', eine Dampflok die zu besonderen Anlässen (z.B. Nikolausfahrt u.a.) von Gummersbach-Dieringhausen bis Wiehl fährt. Die Autobahn A4 (Köln-Olpe) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Menschen, die Raum für Hobbys und Gäste schätzen. Hier findet jeder seinen Platz.

Wir sind sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer gleichermaßen provisionspflichtig tätig. Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus (Doppelhaus) mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf top gepflegtem Sonnengrundstück. Die Hauptwohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem kleinen Büro, Küche, Wohnzimmer und modernem Tageslichtbad. Der Bereich neben der Haustür ist gemütlich gestaltet und lädt zur Entspannung ein. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, kann aber auch durch das Treppenhaus erreicht werden. Die Raumaufteilung mit Schlafzimmer, großzügiger Küche mit modernen Einbaumöbeln, das Wohnzimmere mit direktem Ausgang auf die Terrasse und das Wannenbad mit angrenzendem Abstellraum bietet ein- bis zwei Personen ausreichend Platz. Keller und Waschküche sind vorhanden, die Doppelgarage hat keine Trennwand. Unterhalb der Garage befindet sich ein ehemaliger Stall und davor ein Geräteschuppen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé! Ausstattung Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2013 erneuert, bis auf die Waschküche und den Keller, diese Fenster sind einfach verglast. 2015 bekam das Haus ein neues Dach und 2023 eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen, Kork, hochwertiger Laminat. In beiden Wohnungen sind in der Küche Kaminöfen eingebaut, die Einbauküche der Einliegerwohnung wurde neu 2024 eingebaut. Das Haus ist in einem zarten gelb gestrichen, eine Hausseite und der Anbau (Wohnzimmer der Einliegerwohnung) sind weiß verklinkert. Beide Wohnungen haben einen eigenen Stromzähler, getrennte Wasser- und Heizungszähler sind nicht vorhanden. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé! Lage In dörflicher Lage, zwischen Wiehl und Brüchermühle, steht diese ansprechende Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich in ca. zwei km Entfernung, in Oberwiehl. Wenn Sie für Ihr Kind den Waldorfkindergarten bevorzugen, dieser ist nur ca. 1,5 km entfernt. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und weitere Kindergärten befinden sich direkt in Wiehl. Das Wiehler Hallenbad wurde 2016 saniert, es bietet sogar ein Außenbecken. Die Eissporthalle befindet sich neben dem Schwimmbad und hat von September bis März geöffnet. Es finden nicht nur Eishockeyspiele statt, sondern auch Familienlaufzeit, Disco etc. Die gute Infrastruktur und das breit gefächerte Kultur-und Freizeitangebot sowie eine gute Gastronomie machen Wiehl besonders attraktiv. Kleine Geschäfte, große Supermärkte, ein sehr gut ausgestatteter Bioladen u.v.m. finden Sie in Wiehl. Sehr ansprechend ist auch der neu gestaltete Busbahnhof und die guten Busverbindungen. Ein Highlight ist der 'Bergische Löwe', eine Dampflok die zu besonderen Anlässen (z.B. Nikolausfahrt u.a.) von Gummersbach-Dieringhausen bis Wiehl fährt. Die Autobahn A4 (Köln-Olpe) erreichen Sie in wenigen Minuten. Sonstiges Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Menschen, die Raum für Hobbys und Gäste schätzen. Hier findet jeder seinen Platz. Wir sind sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer gleichermaßen provisionspflichtig tätig. Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus (Haushälfte) mit Einliegerwohnung: Ein Zuhause mit Charme und vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung