Leerstehendes Mehrfamilienhaus zur Revitalisierung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 1990 modernisiert. Es ist derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber ein großes Potential für Individualisierung und Wertsteigerung. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichböden. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot.

Die Lage in Krefeld verspricht eine gute Infrastruktur und vielfältige Annehmlichkeiten in der Nähe. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt derzeit über drei Wohnungen im schnitt mit 40 m2 und eine Gewerbefläche. 63 m2

Durch das zentral gelegene Treppenhaus lassen sich hier 5 Wohnungen realisieren. Dies muss natürlich über eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche beantragt werden, und dementsprechend baulich realisiert werden.

Nach dieser Baumaßnahme ist eine Jahres Netto Kaltmiete von ca. 22.080,00€ - 24.288,00€ realisierbar

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Krefeld, einer Stadt, die sowohl urbanes Leben als auch natürliche Schönheit miteinander verbindet. Dieses Objekt befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Krefelds, nur wenige Gehminuten von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen reisen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:

Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.
Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Vielfalt.
Grünflächen und Parks, wie der nahe gelegene Stadtwald, bieten Ruhe und Erholung.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien.
Die Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Krefeld besticht durch seine lebendige Kulturszene, historische Bauwerke und eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die das Beste beider Welten – Stadtleben und Natur – schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage Ihr neues Zuhause zu finden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren , die auf der Suche nach einem lohnenden Projekt sind. Mit insgesamt 12 Zimmern, verteilt auf 3 Wohnungen und 3 Bäder, erstreckt sich die Immobilie über 120 m² Wohnfläche und 64 m2 Gewerbefläche auf einem 140 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 1990 modernisiert. Es ist derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber ein großes Potential für Individualisierung und Wertsteigerung. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichböden. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage in Krefeld verspricht eine gute Infrastruktur und vielfältige Annehmlichkeiten in der Nähe. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Die Immobilie verfügt derzeit über drei Wohnungen im schnitt mit 40 m2 und eine Gewerbefläche. 63 m2 Durch das zentral gelegene Treppenhaus lassen sich hier 5 Wohnungen realisieren. Dies muss natürlich über eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche beantragt werden, und dementsprechend baulich realisiert werden. Nach dieser Baumaßnahme ist eine Jahres Netto Kaltmiete von ca. 22.080,00€ - 24.288,00€ realisierbar Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Krefeld, einer Stadt, die sowohl urbanes Leben als auch natürliche Schönheit miteinander verbindet. Dieses Objekt befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Krefelds, nur wenige Gehminuten von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen reisen können. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter: - Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. - Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Vielfalt. - Grünflächen und Parks, wie der nahe gelegene Stadtwald, bieten Ruhe und Erholung. - Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien. - Die Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Krefeld besticht durch seine lebendige Kulturszene, historische Bauwerke und eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die das Beste beider Welten – Stadtleben und Natur – schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage Ihr neues Zuhause zu finden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 328 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehendes Mehrfamilienhaus zur Revitalisierung

Beschreibung

Ausstattung