Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Prenzlauer Berg-Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im historischen Prenzlauer Berg

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als ein Objekt – sie ist ein Stück lebendige Berliner Architekturgeschichte.

Diese stilvolle 2‑Zimmer‑Altbauwohnung liegt in einem der denkmalgeschützten Karree‑Ensembles der Kuglerstraße in Prenzlauer Berg und wurde 1928/ 29 errichtet.

Die Kugler Straße liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins: Prenzlauer Berg verbindet die ruhigen Seitenstraßen mit einer hervorragenden Infrastruktur, Cafés, Restaurants, Parks und kulturellen Highlights. Die hervorragende Anbindung an die U2 sowie Bus- und Straßenbahnlinien macht das tägliche Pendeln unkompliziert.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des denkmalgeschützten Altbaus und bietet auf ca. 50 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern, das sowohl Singles als auch Paaren idealen Komfort bietet.

Der Grundriss ist praktisch und funktional, die klassischen Holzdielen und hohen Decken sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl mit typischem Altbaucharme.

Der unvermietete Status der Wohnung eröffnet Ihnen volle Gestaltungsfreiheit: Sie können sofort einziehen oder die Einheit flexibel zu marktgerechten Konditionen vermieten.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Wohnpaket ab.

Die Lage im 4. Obergeschoss verschafft nicht nur mehr Licht und bessere Aussicht, sondern auch Ruhe abseits des Straßen-lärms. Gleichzeitig profitieren Sie von der hohen Wohnqualität innerhalb des Karree-Ensembles.

Dank der Kombination aus denkmal-geschütztem Altbau, ruhiger Lage, Etagenvorteil und freiem Status lässt sich die Wohnung sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als exklusives Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg nutzen.

Achtung! Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens verkauft.

Der Startpreis beträgt 280.000 €, wobei mindestens ein Angebot in Höhe von 280.000 € abgegeben werden muss.

Ausstattung Zustand: unvermietet – sofortige Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich

Charme: authentischer Altbau mit Holzdielen und hohen Decken

Badezimmer: Badewanne/ Dusche

Lage: ruhige Nebenstraße innerhalb eines Karree-Ensembles

Extras: Kellerabteil inklusive

Geeignet für: Singles oder Paare

Lage Die Wohnung in der Kuglerstraße 76 überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einem der gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Die Umgebung vereint charmantes Kiezleben, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel urbanem Flair und kurzen Wegen zu Parks, Freizeitangeboten und kulturellen Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins gelangen. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Lebensqualität und langfristige Werthaltigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Mehr Informationen und das vollständige Exposé findest du auf www.immowerkberlin.de/kaufen.

Dort kann nach Abruf des Exposé auch gleich ein Besichtigungstermin gebucht werden.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im historischen Prenzlauer Berg Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als ein Objekt – sie ist ein Stück lebendige Berliner Architekturgeschichte. Diese stilvolle 2‑Zimmer‑Altbauwohnung liegt in einem der denkmalgeschützten Karree‑Ensembles der Kuglerstraße in Prenzlauer Berg und wurde 1928/ 29 errichtet. Die Kugler Straße liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins: Prenzlauer Berg verbindet die ruhigen Seitenstraßen mit einer hervorragenden Infrastruktur, Cafés, Restaurants, Parks und kulturellen Highlights. Die hervorragende Anbindung an die U2 sowie Bus- und Straßenbahnlinien macht das tägliche Pendeln unkompliziert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des denkmalgeschützten Altbaus und bietet auf ca. 50 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern, das sowohl Singles als auch Paaren idealen Komfort bietet. Der Grundriss ist praktisch und funktional, die klassischen Holzdielen und hohen Decken sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl mit typischem Altbaucharme. Der unvermietete Status der Wohnung eröffnet Ihnen volle Gestaltungsfreiheit: Sie können sofort einziehen oder die Einheit flexibel zu marktgerechten Konditionen vermieten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Wohnpaket ab. Die Lage im 4. Obergeschoss verschafft nicht nur mehr Licht und bessere Aussicht, sondern auch Ruhe abseits des Straßen-lärms. Gleichzeitig profitieren Sie von der hohen Wohnqualität innerhalb des Karree-Ensembles. Dank der Kombination aus denkmal-geschütztem Altbau, ruhiger Lage, Etagenvorteil und freiem Status lässt sich die Wohnung sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als exklusives Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg nutzen. Achtung! Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens verkauft. Der Startpreis beträgt 280.000 €, wobei mindestens ein Angebot in Höhe von 280.000 € abgegeben werden muss. Ausstattung Zustand: unvermietet – sofortige Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich Charme: authentischer Altbau mit Holzdielen und hohen Decken Badezimmer: Badewanne/ Dusche Lage: ruhige Nebenstraße innerhalb eines Karree-Ensembles Extras: Kellerabteil inklusive Geeignet für: Singles oder Paare Lage Die Wohnung in der Kuglerstraße 76 überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einem der gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Die Umgebung vereint charmantes Kiezleben, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel urbanem Flair und kurzen Wegen zu Parks, Freizeitangeboten und kulturellen Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins gelangen. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Lebensqualität und langfristige Werthaltigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Mehr Informationen und das vollständige Exposé findest du auf www.immowerkberlin.de/kaufen. Dort kann nach Abruf des Exposé auch gleich ein Besichtigungstermin gebucht werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Prenzlauer Berg-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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