Helles Reihenmittelhaus mit studioähnlicher Dachgeschosswohnung – ideal für Familien!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055
Kaufpreis
499.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
136 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
3.669 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 168 m² großem Grundstück bietet Familien ein helles, durchdachtes Wohnkonzept auf insgesamt drei Ebenen.
Im Erdgeschoss mit ca. 56,83 m² Wohnfläche erwartet Sie der Windfang, von dem aus man zum Gäste-WC und zur Abstellkammer gelangt.
Anschließend gelangen Sie zur großen Küche, die viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Kochabende bietet.
Über den Flur betritt man den offenen und freundlichen Wohn-/Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterfronten viel Licht einfängt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien.
Ein weiterer Zugang zum Garten besteht über den Keller, der zusätzliche Flexibilität bei Nutzung und Lagerung bietet.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ca. 56,88 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann und gleichzeitig die darunter liegende sonnige Terrasse überdacht. Der Blick richtet sich in den kürzlich neu gestalteten Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine fast eigenständig nutzbare Wohnung mit ca. 34,42 m² Wohnfläche und eigener Küche. Ideal für ein Studio oder eine junge Familie – je nach Bedarf flexibel nutzbar. Die Räume im Dachgeschoss sind hell, gut geschnitten und bieten viel Stauraum.
Für Ihr Kfz steht Ihnen eine Garage im Garagenhof zur Verfügung.
Auf dem Dach befindet sich bereits eine PV-Anlage, der Strom wird ins örtliche Netz eingespeist.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1979, EA-B, HZG Gas, 140,01 kWh/(m²a), EEK E
Ausstattung
- Allgemein helle und großzügige Räume, familienfreundliche Flächenaufteilung
- Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Verbindung zur Terrasse
- Pflegeleichter Garten; Terrasse und frisch sanierter Süd-Balkon im 1. OG
- Gartenzugang auch vom Keller
- voll unterkellert mit viel Stauraum
- Separate Küche im Erdgeschoss, gut nutzbar für Familienalltag
- 3 Schlafzimmer im OG
- Bad mit Wanne und Dusche im OG
- Dachgeschoss-Wohnung mit eigener Küche
- Ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Schule, Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten
- Garage
- PV-Anlage
- Heizung von 2005
- Fenster von 2009
Lage
Das Haus befindet sich in der Oberpfalz im beliebten Bayern.
Regensburg ist eine wachsende Universitäts- und Industriestadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und wird regelmäßig für seine Wohnqualität und die wunderschöne Altstadt ausgezeichnet.
Es gibt eine gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen (A3 in der Nähe) und der Hauptbahnhof Regensburg ist wenige Kilometer entfernt.
Weit über die Grenzen der Stadt hinaus sind die starke Wirtschaft, die vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, die Hochschulen und Forschungseinrichtungen bekannt.
Sie finden in Regensburg umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung, Kulturangebote, Parks und Naherholungsgebiete.
Ostheim ist ein ruhiges Wohnviertel in Regensburg. Zu Fuß sind Kindergarten (ca. 800m), Schule (ca. 750m) und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV (Haltestelle ca. 600m) sind Unternehmungen ohne Auto jederzeit möglich.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind ca. 3,5 km entfernt.
Der Bäcker, der Supermarkt (900m), die Apotheke (ca. 1,5km) und verschiedene Ärzte- und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Distanz.
Durch die grünen Innenhöfe und kleine Parks in unmittelbarer Nähe ist das Umfeld familienfreundlich gestaltet. Trotz der Nähe zur Osttangente ist kaum eine Lärmbelastung wahrzunehmen und die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Anwohnern angefahren und bieten gute Parkmöglichkeiten.
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 225
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: konstantin.gruber@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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