3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58453

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er bietet eine attraktive Außenfläche mit guter Sonnenausrichtung und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet jedoch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Waschraums im Dachgeschoss. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Baujahr 1973
Hochparterre
sehr großzügiger nach Süden ausgerichteter Balkon
Fenster ca. aus dem Jahre 2006
Gastherme ca. aus dem Jahre 2010
Erneuerung Dach ca. im Jahre 2006
Kellerraum
Waschküche
Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und etwas ländlich geprägten Wohnlage von Witten. Das Umfeld überzeugt durch eine gute Mischung aus naturnaher Atmosphäre und einer dennoch gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Wittener Innenstadt sind bequem erreichbar.

Besonders für Familien bietet die Lage Vorteile: Ein Kindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig, sodass Ziele in der Umgebung und darüber hinaus zügig erreichbar sind.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung in Witten verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Gestaltungspotenzial. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er bietet eine attraktive Außenfläche mit guter Sonnenausrichtung und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet jedoch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Waschraums im Dachgeschoss. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Ausstattung - Baujahr 1973 - Hochparterre - sehr großzügiger nach Süden ausgerichteter Balkon - Fenster ca. aus dem Jahre 2006 - Gastherme ca. aus dem Jahre 2010 - Erneuerung Dach ca. im Jahre 2006 - Kellerraum - Waschküche - Garage Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und etwas ländlich geprägten Wohnlage von Witten. Das Umfeld überzeugt durch eine gute Mischung aus naturnaher Atmosphäre und einer dennoch gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Wittener Innenstadt sind bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage Vorteile: Ein Kindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig, sodass Ziele in der Umgebung und darüber hinaus zügig erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.