Berlin: Stilvolle Wohnung im Herzen von Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

948.900 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre klare, durchdachte Grundrissgestaltung: Alle Räume sind elegant vom Flur aus erreichbar und ermöglichen damit maximale Flexibilität in der Nutzung – ob als stilvoller Rückzugsort für Paare, repräsentatives Zuhause oder hochwertige WG-Lösung.

Besonders hervorzuheben ist der gesteigerte Wohnkomfort durch zwei separate Badezimmer – ein großzügiges Hauptbad sowie ein zusätzliches Gästebad. Die hellen, freundlichen Räume werden durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre mit klassischem Altbaucharakter.

Die Lage im Simon-Dach-Kiez vereint urbanen Lifestyle mit höchster Lebensqualität: Zahlreiche angesagte Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen in einer der dynamischsten und gefragtesten Mikrolagen Berlins zu genießen.

Ausstattung Aufwendig sanierter Altbau mit stilprägenden Details Originaler Dielenboden für ein warmes und elegantes Wohnambiente Drei Balkone mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertig ausgestattete Einbauküche Modern gestaltetes Tageslichtbad mit Fenster Zusätzliches separates Gästebad für erhöhten Komfort Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Durchdachte Grundrissgestaltung – alle Zimmer vom Flur aus begehbar Hochwertiger Gesamtzustand durch umfassende Sanierung Begehrte und lebendige Kiezlage im Simon-Dach-Viertel Hervorragende Infrastruktur und sehr gute ÖPNV-Anbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im lebendigen Friedrichshainer Simon-Dach-Kiez. Die Simon-Dach-Straße zählt zu den bekanntesten und charmantesten Straßen des Bezirks und ist geprägt von wunderschönen Altbauten, begrünten Innenhöfen sowie einer außergewöhnlich vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Hier verbindet sich urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer gewachsenen, authentischen Kiezstruktur.

Rund um die Wohnung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und kleinen Läden, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Der nur wenige Gehminuten entfernte Boxhagener Platz ist das grüne Herz des Kiezes und ein beliebter Treffpunkt mit Wochenmarkt, Flohmarkt und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.

Auch kulturell bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot: Das bekannte RAW-Gelände, Galerien, Clubs sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Supermärkte, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz sowie mehrere Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER.

Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Wohnqualität und gehört damit zu den attraktivsten Wohnadressen in Friedrichshain. Eine ideale Umgebung für alle, die das lebendige Berliner Kiezleben schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernommen werden kann.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.

Badarfsausweis vorhanden

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Berlins – der lebendigen Simon-Dach-Straße im Herzen von Friedrichshain – präsentiert sich diese außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Berliner Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre klare, durchdachte Grundrissgestaltung: Alle Räume sind elegant vom Flur aus erreichbar und ermöglichen damit maximale Flexibilität in der Nutzung – ob als stilvoller Rückzugsort für Paare, repräsentatives Zuhause oder hochwertige WG-Lösung. Besonders hervorzuheben ist der gesteigerte Wohnkomfort durch zwei separate Badezimmer – ein großzügiges Hauptbad sowie ein zusätzliches Gästebad. Die hellen, freundlichen Räume werden durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre mit klassischem Altbaucharakter. Die Lage im Simon-Dach-Kiez vereint urbanen Lifestyle mit höchster Lebensqualität: Zahlreiche angesagte Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen in einer der dynamischsten und gefragtesten Mikrolagen Berlins zu genießen. Ausstattung Aufwendig sanierter Altbau mit stilprägenden Details Originaler Dielenboden für ein warmes und elegantes Wohnambiente Drei Balkone mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertig ausgestattete Einbauküche Modern gestaltetes Tageslichtbad mit Fenster Zusätzliches separates Gästebad für erhöhten Komfort Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Durchdachte Grundrissgestaltung – alle Zimmer vom Flur aus begehbar Hochwertiger Gesamtzustand durch umfassende Sanierung Begehrte und lebendige Kiezlage im Simon-Dach-Viertel Hervorragende Infrastruktur und sehr gute ÖPNV-Anbindung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im lebendigen Friedrichshainer Simon-Dach-Kiez. Die Simon-Dach-Straße zählt zu den bekanntesten und charmantesten Straßen des Bezirks und ist geprägt von wunderschönen Altbauten, begrünten Innenhöfen sowie einer außergewöhnlich vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Hier verbindet sich urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer gewachsenen, authentischen Kiezstruktur. Rund um die Wohnung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und kleinen Läden, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Der nur wenige Gehminuten entfernte Boxhagener Platz ist das grüne Herz des Kiezes und ein beliebter Treffpunkt mit Wochenmarkt, Flohmarkt und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Auch kulturell bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot: Das bekannte RAW-Gelände, Galerien, Clubs sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Supermärkte, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz sowie mehrere Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER. Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Wohnqualität und gehört damit zu den attraktivsten Wohnadressen in Friedrichshain. Eine ideale Umgebung für alle, die das lebendige Berliner Kiezleben schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernommen werden kann. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen. Badarfsausweis vorhanden

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 948.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.890 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.780 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.670 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin: Stilvolle Wohnung im Herzen von Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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