Frisch saniertes Mehrfamilienhaus (4 Einheiten)

Haus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1920 erbautes und im Jahre 2025 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bad Vilbel.

Das Objekt befindet sich durch die jüngste Sanierung in einem technisch sowie optisch neuwertigen Zustand und bietet eine solide, langfristige Rendite.

Baujahr: 1920 (Komplettsanierung: 2025) -Wohneinheiten: 4 separate Einheiten -Aktuelle Mieteinnahmen: 60.000 € p.a. (Ist-Miete) (4,8% Netto-Mietrendite)
Zustand: Modernisiert, energetisch auf zeitgemäßem Stand, kein Sanierungsstau.

Lage Das Objekt befindet sich in Bad Vilbel, einer der begehrtesten und kaufkraftstärksten Städte im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.

Hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Anschluss sowie Autobahnanbindungen (A661/A5) garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Flughafens.

Nahversorgung: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnwert: Bad Vilbel (die "Quellenstadt") überzeugt durch einen extrem hohen Freizeitwert (Kurpark, Nidda-Auen, Kulturangebote) und eine konstant hohe, krisensichere Mietnachfrage.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Eigentümerschutz (Diskretion):

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter und des Eigentümers handelt es sich bei den inserierten Bildern um Symbolfotos. Aussagekräftige Originalaufnahmen, exakte Adressdaten und Grundrisse werden ausschließlich nach einem persönlichen Erstgespräch und dem Vorlegen eines entsprechenden Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1920 erbautes und im Jahre 2025 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bad Vilbel. Das Objekt befindet sich durch die jüngste Sanierung in einem technisch sowie optisch neuwertigen Zustand und bietet eine solide, langfristige Rendite. - Baujahr: 1920 (Komplettsanierung: 2025) -Wohneinheiten: 4 separate Einheiten -Aktuelle Mieteinnahmen: 60.000 € p.a. (Ist-Miete) (4,8% Netto-Mietrendite) - Zustand: Modernisiert, energetisch auf zeitgemäßem Stand, kein Sanierungsstau. Lage Das Objekt befindet sich in Bad Vilbel, einer der begehrtesten und kaufkraftstärksten Städte im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Anschluss sowie Autobahnanbindungen (A661/A5) garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Flughafens. Nahversorgung: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnwert: Bad Vilbel (die "Quellenstadt") überzeugt durch einen extrem hohen Freizeitwert (Kurpark, Nidda-Auen, Kulturangebote) und eine konstant hohe, krisensichere Mietnachfrage. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Eigentümerschutz (Diskretion): Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter und des Eigentümers handelt es sich bei den inserierten Bildern um Symbolfotos. Aussagekräftige Originalaufnahmen, exakte Adressdaten und Grundrisse werden ausschließlich nach einem persönlichen Erstgespräch und dem Vorlegen eines entsprechenden Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch saniertes Mehrfamilienhaus (4 Einheiten)

Beschreibung

Ausstattung