Ruhiger Rückzugsort In Beliebter Kiez-Lage - Nette Community - Balkon Mit Blick Ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus.

Die Wohnung ist ruhig und idyllisch im Gartenhaus gelegen, befindet sich im im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 56,62 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und Handtuchwärmer; ein Zimmer nebst Zugang zur Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ca. 4 m² großen und nördlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich wunderbar morgens ein Kaffee in der Sonne genießen oder an einem lauen Sommerabend der Tag ausklingen.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,10 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ein großzügiges Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im Hof runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde im Jahr 2007 vollständig saniert und seitdem stetig instand gehalten. Der Balkonanbau erfolgte im Jahr 2015, der Dachausbau im Jahr 2016.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann von einem neuen Eigentümer individuell gestaltet werden.

Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Neukölln, im Reuterkiez. Dieser Kiez ist vor allem von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt. Die urbane Lage und der besondere Charme ziehen viele Berlinerinnen und Berliner in den Bann.

Der Reuterkiez zählt zu den beliebtesten Ausgehvierteln Berlins und begeistert mit seinem besonderen urbanen Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Galerien und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Nicht nur die Anwohner schätzen die Vielfalt des Viertels, auch Besucher werden von dem besonderen Charme des Kiezes angezogen. Im Grunde ist hier alles möglich, vom Einkaufsbummel über das Berliner Nachtleben bis zum entspannten Plausch im Café.

Am Landwehrkanal lässt sich insbesondere in den Sommermonaten die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem entspannten Spaziergang entlang des Ufers, beim Verweilen am Wasser oder bei einem guten Essen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants mit Blick auf den Kanal.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Wochenmarkt am Maybachufer sind zudem frische Lebensmittel und Leckereien zu finden. Dieser gehört zu den beliebtesten Wochenmärkten in ganz Berlin. Bis zu 180 Händlerinnen und Händler bieten frische, regionale und internationale Spezialitäten an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Vor allem der U-Bahnhof Hermannplatz mit den Linien U7 und U8 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke sowie in die Berliner Innenstadt.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die Wohnung ist ruhig und idyllisch im Gartenhaus gelegen, befindet sich im im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 56,62 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und Handtuchwärmer; ein Zimmer nebst Zugang zur Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ca. 4 m² großen und nördlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich wunderbar morgens ein Kaffee in der Sonne genießen oder an einem lauen Sommerabend der Tag ausklingen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,10 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein großzügiges Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im Hof runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 vollständig saniert und seitdem stetig instand gehalten. Der Balkonanbau erfolgte im Jahr 2015, der Dachausbau im Jahr 2016. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann von einem neuen Eigentümer individuell gestaltet werden. Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Neukölln, im Reuterkiez. Dieser Kiez ist vor allem von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt. Die urbane Lage und der besondere Charme ziehen viele Berlinerinnen und Berliner in den Bann. Der Reuterkiez zählt zu den beliebtesten Ausgehvierteln Berlins und begeistert mit seinem besonderen urbanen Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Galerien und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Nicht nur die Anwohner schätzen die Vielfalt des Viertels, auch Besucher werden von dem besonderen Charme des Kiezes angezogen. Im Grunde ist hier alles möglich, vom Einkaufsbummel über das Berliner Nachtleben bis zum entspannten Plausch im Café. Am Landwehrkanal lässt sich insbesondere in den Sommermonaten die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem entspannten Spaziergang entlang des Ufers, beim Verweilen am Wasser oder bei einem guten Essen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants mit Blick auf den Kanal. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Wochenmarkt am Maybachufer sind zudem frische Lebensmittel und Leckereien zu finden. Dieser gehört zu den beliebtesten Wochenmärkten in ganz Berlin. Bis zu 180 Händlerinnen und Händler bieten frische, regionale und internationale Spezialitäten an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Vor allem der U-Bahnhof Hermannplatz mit den Linien U7 und U8 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke sowie in die Berliner Innenstadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiger Rückzugsort In Beliebter Kiez-Lage - Nette Community - Balkon Mit Blick Ins Grüne

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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