Wohnen, wo andere ankommen möchten - Stilvolle Villa mit viel Freiraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28790

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Schwanewede-Leuchtenburg – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bremen – und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Bremer Norden und grenzt an die renommierten Stadtteile St. Magnus, Lesum und Schönebeck. Gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld prägen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Auetal, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Bremer Norden. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein exklusives Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Ihlpohler Kreuzung mit Anschluss an die A27 und A270 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie des Umlands. Die Bahnhöfe Bahnhof Bremen-Vegesack und Bahnhof Bremen-St. Magnus sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; von dort gelangt man bequem in etwa 17 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich auf hohem Niveau: Der renommierte Golfclub Bremer Schweiz sowie die attraktive Golfanlage des Club zur Vahr in Garlstedt sind schnell erreichbar. Mehrere Reitanlagen in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die besondere Attraktivität dieser Lage für Familien und anspruchsvolle Naturliebhaber. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Exklusivität und urbaner Nähe – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein hochwertiges Wohnumfeld im Grünen suchen.

Ausstattung Diese moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2010 vereint stilvolle Architektur, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem perfekten Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.558 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Bereits beim Betreten empfängt Sie das Haus mit einer großzügigen Diele und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung sowie eine Alarmanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort und das moderne Sicherheitskonzept. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und Sitzgelegenheit wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ausgestattet mit modernen NEFF-Einbaugeräten und Induktionskochfeld erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit beeindruckendem Luftraum sowie Zugang zu zwei Balkonen, die dem Obergeschoss ein besonderes Raumgefühl verleihen. Hier stehen mehrere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternbereich mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite. Ein zusätzlicher Wäscheschacht sorgt für besonderen Komfort im Familienalltag. Auch der Keller überzeugt mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren großzügigen Räumen, einem Bad sowie einem Wein- bzw. Lagerraum bieten Teile des Untergeschosses wohnähnliche Qualität und eignen sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereich. Der Außenbereich lädt mit mehreren Terrassenflächen und einem Whirlpool zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese exklusive Stadtvilla verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Familienfreundlichkeit auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Schwanewede-Leuchtenburg – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bremen – und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Bremer Norden und grenzt an die renommierten Stadtteile St. Magnus, Lesum und Schönebeck. Gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld prägen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Auetal, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Bremer Norden. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein exklusives Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Ihlpohler Kreuzung mit Anschluss an die A27 und A270 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie des Umlands. Die Bahnhöfe Bahnhof Bremen-Vegesack und Bahnhof Bremen-St. Magnus sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; von dort gelangt man bequem in etwa 17 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich auf hohem Niveau: Der renommierte Golfclub Bremer Schweiz sowie die attraktive Golfanlage des Club zur Vahr in Garlstedt sind schnell erreichbar. Mehrere Reitanlagen in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die besondere Attraktivität dieser Lage für Familien und anspruchsvolle Naturliebhaber. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Exklusivität und urbaner Nähe – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein hochwertiges Wohnumfeld im Grünen suchen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 990 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere ankommen möchten - Stilvolle Villa mit viel Freiraum

Beschreibung