Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nahe des Spandauer Forstes

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und auf kurzen Wegen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz ihren idealen Platz.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein geschützter Rückzugsort mit Platz für eine kleine Sitzgruppe, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Küche ist separat angelegt und bietet praktische Arbeits- und Stellflächen sowie die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich zu integrieren. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß dem weiterhin gültigen Wirtschaftsplan von 2023 aktuell 307,31 €.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt vier Etagen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und kreativen Gestaltung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vorhandenen Stellplatz, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Eine Wohnung mit Potenzial – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 60 m² Wohnfläche
Hochparterre
307,31 € Wohngeld
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
eigener Kellerraum
gemeinschaftlich genutzter Stellplatz
elektrische Jalousien

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin‑Spandau. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken, denn Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister liegen im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hügelschanze“ befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Spandauer Altstadt sowie zum Bahnhof Spandau. Die nächstgelegene U‑Bahnstation „Rathaus Spandau“ (U7) liegt etwa 1,4 Kilometer entfernt und ist in rund 15 bis 18 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Spandau, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, bietet zusätzlich S‑Bahn‑Anschluss sowie Regional‑ und Fernverkehrsverbindungen, die Pendlern eine schnelle und direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die A100 und A111, die je nach Route in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind, gelangt man zügig in Richtung Innenstadt, Flughafen oder Berliner Ring.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kitas liegen im fußläufigen Umfeld. Auch Schulen sind gut erreichbar. Damit profitieren Familien von kurzen Wegen und einer verlässlichen Infrastruktur.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Das nahegelegene Havelufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Wröhmännerpark sowie die historischen Anlagen rund um die Zitadelle Spandau bieten zusätzliche Grünflächen und kulturelle Angebote. Wer größere Parkanlagen bevorzugt, erreicht den Volkspark Jungfernheide ebenfalls schnell, der mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine Lage, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien und naturverbundene Stadtmenschen attraktiv ist.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und auf kurzen Wegen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz ihren idealen Platz. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein geschützter Rückzugsort mit Platz für eine kleine Sitzgruppe, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Küche ist separat angelegt und bietet praktische Arbeits- und Stellflächen sowie die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich zu integrieren. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß dem weiterhin gültigen Wirtschaftsplan von 2023 aktuell 307,31 €. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt vier Etagen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und kreativen Gestaltung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vorhandenen Stellplatz, der gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Wohnung mit Potenzial – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 60 m² Wohnfläche - Hochparterre - 307,31 € Wohngeld - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - eigener Kellerraum - gemeinschaftlich genutzter Stellplatz - elektrische Jalousien Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin‑Spandau. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken, denn Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister liegen im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hügelschanze“ befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Spandauer Altstadt sowie zum Bahnhof Spandau. Die nächstgelegene U‑Bahnstation „Rathaus Spandau“ (U7) liegt etwa 1,4 Kilometer entfernt und ist in rund 15 bis 18 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Spandau, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, bietet zusätzlich S‑Bahn‑Anschluss sowie Regional‑ und Fernverkehrsverbindungen, die Pendlern eine schnelle und direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die A100 und A111, die je nach Route in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind, gelangt man zügig in Richtung Innenstadt, Flughafen oder Berliner Ring. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kitas liegen im fußläufigen Umfeld. Auch Schulen sind gut erreichbar. Damit profitieren Familien von kurzen Wegen und einer verlässlichen Infrastruktur. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Das nahegelegene Havelufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Wröhmännerpark sowie die historischen Anlagen rund um die Zitadelle Spandau bieten zusätzliche Grünflächen und kulturelle Angebote. Wer größere Parkanlagen bevorzugt, erreicht den Volkspark Jungfernheide ebenfalls schnell, der mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine Lage, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien und naturverbundene Stadtmenschen attraktiv ist. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nahe des Spandauer Forstes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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