Architektenhaus im Landhausstil mit Gartenidyll und traumhaftem Fernblick

Villa zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88285

Kaufpreis

1.230.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Aussicht mit Seltenheitswert: Genießen Sie einen freien Blick über die Natur bis hin zu den Alpen. Die unverbaute Lage schenkt Ihnen jeden Tag Ruhe, Weite und ein einzigartiges Wohngefühl

Architektenhaus mit Charakter: Das markante Split-Level-Konzept schafft spannende Blickachsen, offene Räume und eine Atmosphäre, die gleichzeitig großzügig wie behaglich wirkt

Wohnen auf rund 330 m²: Vielfältige Wohnbereiche mit fließenden Übergängen schaffen Raum für Familie, Gäste und individuelles Leben – stilvoll, offen und repräsentativ

Traumgarten mit maximaler Privatsphäre: Das 1.015 m² große Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, liebevoll angelegtem Garten, lauschigen Plätzen und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre und Weitblick

Einliegerwohnung mit vielseitigen Möglichkeiten: Ob als Wohnbereich für erwachsene Kinder/Gäste, als Rückzugsort, für Fitness und Entspannung oder als Geschäftsräume – diese Einheit passt sich Ihren unterschiedlichen Lebensentwürfen mühelos an

In bevorzugter Aussichtslage von Bodnegg präsentiert sich diese 1981 errichtete Landhaus-Villa als beeindruckendes Beispiel zeitloser Wohnarchitektur. Entworfen vom regional bekannten Architekten Wolfgang Eckle, verbindet das Anwesen großzügige Raumgestaltung, wertige Materialien und eine einzigartige Naturlage zu einem Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung. Das Objekt wurde virtuos in das sonnige Hanggrundstück eingebunden: Vom Schlafzimmer, den Wohnräumen, vom Balkon und der Terrasse sowie dem parkähnlichen Garten eröffnen sich ungestörte Fernblicke – bei guter Sicht bis zu den Schweizer Alpen.

Auf rund 330 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept in Split-Level-Architektur mit acht Zimmern, verteilt auf drei Ebenen. Interessante Blickachsen und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Grundrisse hinausgeht: Ein spannendes Wechselspiel aus Großzügigkeit, Offenheit sowie Geborgenheit.

Weiter verfügt das Anwesen über eine geräumige Doppelgarage, zwei gepflasterte Außenstellplätze und einen Carport mit praktischem Abstellraum.

Auf dem 1.015 m² großen Grundstück bietet dieses repräsentative Objekt einen Rückzugsort für Menschen, die architektonische Individualität, ungestörte Privatsphäre und die Nähe zur Natur suchen – nur wenige Minuten von den lokalen Wirtschaftszentren entfernt.

Das Objekt wurde über die Zeit immer wieder in Teilbereichen modernisiert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 79,2 kWh/(m²·a) laut Energieverbrauchsausweis) verfügt das Haus über eine solide energetische Basis. Ergänzt wird das bestehende Energiekonzept durch die Solarthermie-Anlage zur nachhaltigen Warmwasseraufbereitung und den Kachelofen.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Böden: Hochwertige Terracotta-Fliesen, Eichenparkett
Fenster: Teilweise modernisierte Kunststoff-Sprossenfenster mit Sonnenschutzverglasung, teils originale Holz-Sprossenfenster mit 2-fach Verglasung
Beschattung: Holz-Klappläden, Rollläden, Jalousien und südseitigen Markisen
Offene Hochglanz-Wohnküche, mit Naturstein- und Holzarbeitsplatte, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Edelstahlspüle
Arbeitsküche, ausgestattet mit Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler und Spüle
Geräumige Speisekammer
Tageslichtbad Private Ebene, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC und Bidet
Tageslichtbad Garten Ebene, mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Großes Gäste-WC
Wellnessraum, ausgestattet mit Klafs-Sauna und Dusche
Fußbodenheizung
Stilvoller Kachelofen mit Ofenbank und offener Landhaus-Kamin
Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300-Liter-Speicher
Doppelgarage, ausgestattet mit gefliestem Boden und direktem Hauszugang, E-Garagentor, Fenster, Waschbecken und Starkstromanschluss
Carport mit Geräteraum
Zwei gepflasterte Außenstellplätze
Gegensprechanlage auf allen Ebenen
Überdachter Freisitz mit Grillplatz und Weinpergola

und vieles mehr…

Lage Eingebettet in die Hügellandschaft Oberschwabens, im begehrten Schnittpunkt von Bodenseeregion und westlichem Allgäu, verbindet die Gemeinde Bodnegg (Landkreis Ravensburg) ländliche Idylle mit hervorragender Lebensqualität und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionalzentren.

Die Immobilie selbst definiert sich über ihre exponierte Ortsrandlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit großzügigen Grundstücken und einer gehobenen Nachbarschaft. Das Anwesen gewährt ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die direkt an das Grundstück angrenzende, weitläufige Natur verleiht der Lage Seltenheitswert.

Bodnegg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und einem Bildungszentrum mit verschiedenen schulischen Angeboten. Die Regionalzentren Ravensburg, Weingarten und Wangen sind in nur 15–20 Fahrminuten erreichbar. Über die B32 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A96.

Die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Der Bodensee mit seinen Wassersport- und Kulturangeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Wander- und Skigebiete des Allgäus sowie der österreichischen und Schweizer Alpen. Mehrere renommierte Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

Bodnegg bietet somit für anspruchsvolle Pendlern wie Naturliebhaber perfekte Bedingungen.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bevorzugt bearbeiten.

Wir stehen Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch zur Verfügung, um weitere Detailfragen zum Objekt zu klären.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Selva Immobilien fällig wird.

Die Wohn- und Nutzflächenberechnungen stammen weitestgehend aus den ursprünglichen Architektenplänen. Eine Haftung für die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wird seitens der Eigentümer und Selva Immobilien nicht übernommen.

Sämtliche Angaben und Auswertungen basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für eventuelle Abweichungen, Irrtümer und Fehler übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung # Aussicht mit Seltenheitswert: Genießen Sie einen freien Blick über die Natur bis hin zu den Alpen. Die unverbaute Lage schenkt Ihnen jeden Tag Ruhe, Weite und ein einzigartiges Wohngefühl # Architektenhaus mit Charakter: Das markante Split-Level-Konzept schafft spannende Blickachsen, offene Räume und eine Atmosphäre, die gleichzeitig großzügig wie behaglich wirkt # Wohnen auf rund 330 m²: Vielfältige Wohnbereiche mit fließenden Übergängen schaffen Raum für Familie, Gäste und individuelles Leben – stilvoll, offen und repräsentativ # Traumgarten mit maximaler Privatsphäre: Das 1.015 m² große Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, liebevoll angelegtem Garten, lauschigen Plätzen und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre und Weitblick # Einliegerwohnung mit vielseitigen Möglichkeiten: Ob als Wohnbereich für erwachsene Kinder/Gäste, als Rückzugsort, für Fitness und Entspannung oder als Geschäftsräume – diese Einheit passt sich Ihren unterschiedlichen Lebensentwürfen mühelos an In bevorzugter Aussichtslage von Bodnegg präsentiert sich diese 1981 errichtete Landhaus-Villa als beeindruckendes Beispiel zeitloser Wohnarchitektur. Entworfen vom regional bekannten Architekten Wolfgang Eckle, verbindet das Anwesen großzügige Raumgestaltung, wertige Materialien und eine einzigartige Naturlage zu einem Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung. Das Objekt wurde virtuos in das sonnige Hanggrundstück eingebunden: Vom Schlafzimmer, den Wohnräumen, vom Balkon und der Terrasse sowie dem parkähnlichen Garten eröffnen sich ungestörte Fernblicke – bei guter Sicht bis zu den Schweizer Alpen. Auf rund 330 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept in Split-Level-Architektur mit acht Zimmern, verteilt auf drei Ebenen. Interessante Blickachsen und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Grundrisse hinausgeht: Ein spannendes Wechselspiel aus Großzügigkeit, Offenheit sowie Geborgenheit. Weiter verfügt das Anwesen über eine geräumige Doppelgarage, zwei gepflasterte Außenstellplätze und einen Carport mit praktischem Abstellraum. Auf dem 1.015 m² großen Grundstück bietet dieses repräsentative Objekt einen Rückzugsort für Menschen, die architektonische Individualität, ungestörte Privatsphäre und die Nähe zur Natur suchen – nur wenige Minuten von den lokalen Wirtschaftszentren entfernt. Das Objekt wurde über die Zeit immer wieder in Teilbereichen modernisiert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 79,2 kWh/(m²·a) laut Energieverbrauchsausweis) verfügt das Haus über eine solide energetische Basis. Ergänzt wird das bestehende Energiekonzept durch die Solarthermie-Anlage zur nachhaltigen Warmwasseraufbereitung und den Kachelofen. Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Ausstattung - Böden: Hochwertige Terracotta-Fliesen, Eichenparkett - Fenster: Teilweise modernisierte Kunststoff-Sprossenfenster mit Sonnenschutzverglasung, teils originale Holz-Sprossenfenster mit 2-fach Verglasung - Beschattung: Holz-Klappläden, Rollläden, Jalousien und südseitigen Markisen - Offene Hochglanz-Wohnküche, mit Naturstein- und Holzarbeitsplatte, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Edelstahlspüle - Arbeitsküche, ausgestattet mit Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler und Spüle - Geräumige Speisekammer - Tageslichtbad Private Ebene, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC und Bidet - Tageslichtbad Garten Ebene, mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - Großes Gäste-WC - Wellnessraum, ausgestattet mit Klafs-Sauna und Dusche - Fußbodenheizung - Stilvoller Kachelofen mit Ofenbank und offener Landhaus-Kamin - Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300-Liter-Speicher - Doppelgarage, ausgestattet mit gefliestem Boden und direktem Hauszugang, E-Garagentor, Fenster, Waschbecken und Starkstromanschluss - Carport mit Geräteraum - Zwei gepflasterte Außenstellplätze - Gegensprechanlage auf allen Ebenen - Überdachter Freisitz mit Grillplatz und Weinpergola und vieles mehr… Lage Eingebettet in die Hügellandschaft Oberschwabens, im begehrten Schnittpunkt von Bodenseeregion und westlichem Allgäu, verbindet die Gemeinde Bodnegg (Landkreis Ravensburg) ländliche Idylle mit hervorragender Lebensqualität und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionalzentren. Die Immobilie selbst definiert sich über ihre exponierte Ortsrandlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit großzügigen Grundstücken und einer gehobenen Nachbarschaft. Das Anwesen gewährt ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die direkt an das Grundstück angrenzende, weitläufige Natur verleiht der Lage Seltenheitswert. Bodnegg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und einem Bildungszentrum mit verschiedenen schulischen Angeboten. Die Regionalzentren Ravensburg, Weingarten und Wangen sind in nur 15–20 Fahrminuten erreichbar. Über die B32 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A96. Die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Der Bodensee mit seinen Wassersport- und Kulturangeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Wander- und Skigebiete des Allgäus sowie der österreichischen und Schweizer Alpen. Mehrere renommierte Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Bodnegg bietet somit für anspruchsvolle Pendlern wie Naturliebhaber perfekte Bedingungen. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bevorzugt bearbeiten. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch zur Verfügung, um weitere Detailfragen zum Objekt zu klären. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Selva Immobilien fällig wird. Die Wohn- und Nutzflächenberechnungen stammen weitestgehend aus den ursprünglichen Architektenplänen. Eine Haftung für die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wird seitens der Eigentümer und Selva Immobilien nicht übernommen. Sämtliche Angaben und Auswertungen basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für eventuelle Abweichungen, Irrtümer und Fehler übernehmen wir keine Haftung.